雅虎香港財經 胡國威專欄｜銀行按揭塞車，記得做定兩手準備!
擅於製造售樓氣氛的長實，推售港島黃竹坑站上蓋三期「Blue Coast」，因為劈幅夠深夠狠，同時強調自己蝕住賣樓，結果政府全面撤辣後開售，售樓人龍由紅磡商場排到落火車站，重現了去年油塘「親海駅」以來的旺勢。這是過去半個月，看地產新聞最深印象的一個畫面。
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發展商全面搶灘
發展商全面搶灘，一手成交量創出《一手新例》實施以來單月新高，但對準買家來說，當市況愈是熾熱，你就愈需要當心，特別對按揭有需求的準買家。
最近我們《胡‧說樓市》都收到谷友反映，在購買物業後，已馬上向幾間銀行申請按揭，填好申請表、交好入息證明等文件，以為一切無太大問題，但苦候多時，卻一直未獲任何銀行職員回覆，未能肯定銀行是否願意批出按揭，致電銀行查詢，職員只表示申請仍在審批之中。眼看成交死線日漸迫近，他正猶豫應否多申請幾間銀行，十分徬徨。
如果相同處境出現在自己身上，我第一時間會反問，究竟是否自己遞交申請時出了亂子? 有沒有交漏文件? 是否自己入息不夠通過? 始終政府暫停買樓壓力測試，銀行要承受貸款人質素變差的風險，而且資金成本仍然高企，所以應該取態仍會比較保守，但大家豈能想到跟銀行內部行政有關?
審批按揭時間加倍
一名按揭中介向我們透露，近日樓市成交相當暢旺下，銀行按揭生意也大增，導致部份申請個案塞車。如果申請人文件齊全、工作穩定、物業狀況良好，以前一星期左右已可確認無問題，現在時間要加倍，所以也建議買家要盡量爭取較長成交期。
他特別提醒，如果要透過申請按揭保險來借取高成數按揭，他申請所需的時間更較傳統按揭長，因為在流程上，銀行審批過關後，再要轉交香港按揭證券公司作按保審批，按證公司會再作估價，當中又需要一些時間。因此要留意買賣過程中與業主商討的成交期。
對於促進樓市交投，銀行扮演著很重要的角色，收緊估價、落雨收遮，以至上調利率等，都直接影響置業氣氛，因為大部分買家都得倚賴銀行按揭置業。說到銀行按揭，還有一件事要提醒，就是一些為保面價而不減價，透過給予代理極高佣金，讓代理回佣給買家的新樓盤，除了長沙灣貨尾外，最近愈來愈多樓盤也加入此行列。
據我們《胡‧說樓市》編輯部了解，一個向買家提供約20%佣金回贈的油塘樓盤，近期相繼有銀行表明拒絕接受其樓花按揭申請；即使有兩間大型銀行表示肯承接，但卻有quota限制。在商言商，銀行也很明白自己的定位及可承受風險，既然市場上有不同新盤的選擇，又何不選擇一些風險較細的樓盤，而非要排除萬難向高難度挑戰? 總之，大家在置業路上都要切記當心。
胡國威．網上平台《胡．說樓市》共同創辦人
網站：https://www.wuchatprop.com.hk
