【樓市贏家】今次四叔贏晒（徐峰）

政府未推岀首置上車盤已引起全城關注，到底誰人有資格置，或是如果有資格你會唔會選擇買，相信都要等林鄭正式公布詳細資料後先有定論，不過，各大發展商似乎就已蠢蠢欲動，甚至已在股票市場上受惠，率先成為計劃下的得益者。

相信過去幾個星期，大家都從各種途徑得到有關首置上車盤的資料，例如話家庭月入限制由5萬幾到7萬幾，又設轉售限制等，不過仍要等政府公布作實。

不過又咁諗，如果你家庭月入有5萬幾以上，已經比不少中產更有錢，如果唔係一岀來社會工作就要買樓，儲返十年八年錢，相信都有一定財力可以買到私樓，又何需買這些所謂實而不華又有轉售限制又唔知升值能力如何決定的資助性房屋呢。

政策詳情以及對用家的實際影響還未知，但好明顯，若有關計劃，需公私合營，擁有大量農地的發展商必定成為最大得益者。其中一個最大原因，就是發展商可以利用協助政府實行首置上車盤，助市民上車的光環，把一些過往比較難通過改劃用途的地皮，變成籌碼，加大改劃成功的機會，所以在政府吹風期間，已有個別發展商岀口術，表明自己有某些項目可供政府作首置上車盤。

另外，就算有關計劃未正式推岀，會有哪些發展商可實在受惠還是未知之數，但有留意股市的都知，過去一段短時間各大發展商的股價已累積一定升幅，最突岀可算是新界大地主之一，手持超過4400萬呎農地的恆基，相信四叔近排都已經袋唔少，率先成為政策下的得益者。