雅虎香港財經 【樓市贏家】啟德業主要齊齊多謝新地（徐峰）
自從海航一年半前大舉掃入四幅啟德地後，啟德接連推售的多個新盤，售價都拾級而上。不過，在新地以天價首奪啟德地王後，可以同大家講，幾乎可以肯定，該區未來樓價將會進一步跑贏大市。
睇返過往歷史，新地好多時開盤，都可以炒起整區的樓價，較為近期的例子，就有將軍澳的日出康城。在新地推售晉海前，整個日出康城都是長實的天下，而長實在2015年推出的緻藍天，首批呎價只是9112元，之前幾期的二手屋苑呎價更平，到2017年新地推出晉海一期，首批呎價便高達12778元，即時令到頭幾期的首都、領都等身價大升，就連推售未夠三年的緻藍天SSD貨都勁升三成，打破長實旗下大部份樓盤多年來在入伙初期都要蝕讓的惡夢。及後會德豐推出的Malibu，首批呎價更要14347元，同區二手業主及發展商真是要多謝新地。
如果你覺得一次半次無乜代表性，再俾多個例子，十年八年前將軍澳本身就不是一個好值前的地區，倒數返20112，當是用建築面積計，區內大部份二手呎價都只係幾千蚊，最貴一個蔚藍灣畔頂層特色單位，呎價都只係10253元，不過，當年新地推出區內最豪的屋苑天晉，雖然全部都是大單位及特色單位，但首批平均就要12698元，最平一間呎價都要萬一元，貴過太古城等多個港島指標屋苑。及後天晉系多個樓盤推售都炒熱該區，事隔幾年，將軍澳南一帶已成為豪宅區，一個豆腐潤一房單位，閒閒地都700萬，兩房賣到接近1100萬了。
講返今次新地投得的啟德地，除了按總價計是全港最貴官地外，每呎樓面地價超過萬七銀，也創同區新高，好多人就估未來新地賣樓時呎價要3萬，但睇返過往歷史，新地胃口又點只咁細。
好似依家賣緊的海璇，最高呎價成6萬銀，市傳頂層特色單位更要10萬銀，當後面樓景細單位打個半價都要3萬，但呢幅地本身係北角邨，新地2012年投地時每呎樓面地價只係9300幾，當時市場只是估新地開啟時呎價要18000元，平過現時開盤售價一大截，咁你諗下未來新地賣啟德時，實際要幾錢?
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