【物業之王】投資豪宅不及投資地舖好賺？

中港通關在即，舖位加快易手，全港呎價最貴的便利店舖位高達19萬元，但都未及全港舖王呎價高？

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中港兩地仍有望年底前通關，本地商舖市場交投轉旺，市場消息指，中環德輔道中21至23號歐陸貿易中心地舖，該舖一直是便利店7-11，不少中環上班族經常幫襯。舖位最近以7238萬元易手，呎價約19萬元，有機會成為全港呎價最貴的便利店舖位。

該商舖現由便利店以20萬元承租，買家可享租金回報約3.3厘。該舖原本以9000萬元放售，最終減價近1800萬元，以7238萬元成交。據悉，原業主2012年12月以6980萬元購入，持貨約9年，帳面獲利258萬元，物業只升值約4%。

舖王呎價難以打破

以呎價計，全港最貴的舖王，仍然是位於銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下N舖，實用面積只得126呎，於2014年資本策略有意以1.85億買入，後來因為自由行客減少，因而撻訂。業主英記茶莊為了落實交易，願意減價1200萬元，最後以1.73億易手，實用呎價竟高達137萬元，仍是全港呎價最貴舖王。

如果以每呎137萬元計，是上述中環舖位19萬元的6.2倍，而有關呎價水平遠高於山頂天價豪宅MOUNT NICHOLSON洋房呎價，於18年一期2號屋以13.99億元售出，呎價高達151,785元，成交價及呎價均創亞洲屋苑式洋房新高價。

相比之下，舖王較樓王呎價仍高出8倍。所以在眾多物業中地舖價值可能最高，有時投資豪宅不及投資地舖好賺。