【走先啦！】資深投資者陳欽杰不停沽樓係咁先啦？

資深物業投資者、時裝公司慕詩國際主席陳欽杰，年少時狂炒太古城興家，近年卻未停過拋售手頭住宅、商廈等物業，最新擬放售中遠大廈23樓全層，是否看淡本港樓市?

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市場消息指，他委託公司標售中遠大廈23樓全層，面積約19,746平方呎，意向呎價約2.8萬元，涉資約5.52億元，較買入價高出1.8倍。

不過，要留意的是，自今年年中開始，他已連沽四個鰂魚涌柯達大廈二期工廈單位，共套現逾8,500萬元，可算是未停過賣出旗下商廈資產。

炒太古城起家 成功避過97年一劫

陳欽傑作為資深投資者，有傳媒曾報道，他多年來炒樓賺逾2億元，持貨最多一年半左右。於1996至1997年高峰時間，曾炒賣40多個太古城單位，獲利逾3500萬元，而現任利嘉閣董事總經理廖偉強，曾是他在太古城御用經紀。

不過，他在97亞洲金融風暴前成功出貨，當時他賣出80%單位，剩下樓盤繼續持貨，留待樓價回升時賣出，所以損手不多。他於2016年更明言，樓市「最好的投資時機已過去」，最好時機為2003年沙士前後至2011年。

身體力行劈價沽太古城

近年他確實趁高位放售餘下太古城單位，如於2019年，劈價150萬元，以1050萬元沽出太古城一個2房單位，實用呎價19,589元，陳欽杰等人於1997年以415萬元購入，持貨22年後，帳面賺635萬元或1.5倍。

另外，他於18年樓市高位，沽出太古城海棠閣高層2,129平方呎相連戶，以5,500萬元易手，實用面積呎價25,834元。陳欽杰於1997年以2,380萬元買入，持貨11年，帳面賺3,120萬元，物業升值1.3倍。

其實，早於2011年開始逐步賣出手頭上其他豪宅單位，於16年還持有10多個本地豪宅樓盤，其中於15年沽貝沙灣單位賺1億元，於18年沽嘉亨灣單位賺千多萬元等，相信現持有物業較以往大為減少。