雅虎香港財經 粉嶺花都廣場6座中層2房戶$447萬易手 (另有本日最新成交)
粉嶺花都廣場6座中層2房戶$447萬易手
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，近期入市氣氛持續正面，粉嶺上水區4月暫錄約80宗成交，按月跌約38%，粉嶺花都廣場本月暫錄7宗成交，最新錄得成交單位為6座中層H室，單位建築面積538平方呎，實用面積392平方呎，2房間隔，開價約$490萬，日前議價後以$447萬易手，實用面積平均呎價$11,403。
中原蔡天賜指，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2018年以$479萬購入上址，持貨6年，是次沽出單位蝕讓約$32萬離場，單位貶值6.7%。
大埔天鑽1房議價後以$1.43萬租出 業主享3.1厘租金回報
中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，日前促成大埔天鑽最新錄1座高層B室，單位實用面積382平方呎，1房間隔，議價後以$1.43萬租出，實用面積平均呎租約$37.4。
據了解，新買家為區內客，見屋苑交通方便，單位高層開揚，價錢合理，即決定租入上述單位作自住之用。據了解，業主於2019年以$549萬購入單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。
天水圍嘉湖山莊景湖居6座底層3房套以$450萬承接
天水圍 - 栢慧豪園分行(3)營業經理王亦倫表示，區內筍盤持續被吸納，該行最新促成天水圍嘉湖山莊630實呎戶$450萬易手，原業主持貨12年，帳面僅升值約78%。
王亦倫表示，成交單位為天水圍嘉湖山莊景湖居6座底層B室，實用面積630平方呎，屬3房套間隔。據悉，由於單位位處極低層，開價較相宜，故吸引計劃新學期安排小朋友在區內入學的外區客購入單位自用，以$450萬承接，折合實用呎價$7,143，創近年新低。
資料顯示，原業主於2012年6月以約$252.8萬購入單位，持貨12年，是次轉手帳面獲利$197.2萬，或升值78%
美孚新邨低層1房議價後以$496萬易手 原業主帳面虧損約$24萬
香港置業西九龍曼克頓山分行首席分區董事陳渝東表示，該行日前促成一宗美孚新邨五期蘭秀街15號低層K室，實用面積約412平方呎，屬1房間隔，望公園景，原業主以約$540萬放售約2星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$496萬易手，實用面積平均呎價約$12,039。據悉，新買家心儀單位向公園，環境清靜，故睇樓1次後即決定承租。
資料顯示，原業主於2015年5月以約$520萬購入上述單位，是次易手，原業主帳面虧損約$24萬。
奧運柏景灣7座中層2房戶以$2.2萬承租
香港置業奧運站奧海城二期分行首席聯席董事樊超明表示，租務需求持續。該行日前促成一宗柏景灣2 房戶的租務成交，新租客以約$2.2萬承租單位，實用呎租約$49。
上述租出單位為柏景灣7座中層E室，實用面積約449平方呎，屬2 房間隔。樊超明稱，新租客以2.3萬元放租後吸引新租客洽詢，雙方經議價後以$2.2萬承租，實用呎租約$49。據悉，新租客為情侶，心儀屋苑位於中層，整潔，而且業主更換部分家電，故睇樓1次後決定承租。
資料顯示，業主於2009年11月以約$398萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主可享回報約6.6厘。
日出康城LP6 月租$1.5萬獲承租 實用呎租$43.2
美聯物業將軍澳康城分行(3)高級分區營業經理劉世華表示，該行剛促成一宗日出康城LP6 5座中層H室，實用面積約347平方呎，屬1房間隔。據瞭解，租客原先亦居於LP6，當時業主急賣樓故退租。租客心儀康城配套成熟，交通方便，而且熟悉該區環境，故以月租$1.5萬承租同一屋苑單位，實用面積平均呎租約$43.2。
參考成交資料，業主於2018年10月以約$587.3萬購入上述物業，現享回報約3.1厘。
迎馬鞍山海．星灣御16座中層F2房戶 議價後以$725萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，近期整體樓市交投氣氛向好，馬鞍山迎海本月至今暫錄約8宗二手成交，最新錄3期迎海．星灣御16座中層F室，單位實用面積491平方呎，2房間隔，叫價約$730萬，日前議價後以$725萬易手，實用平均呎價$14,766。
中原胡耀祖指，新買家為用家，原業主於2015年以$764萬購入單位，持貨約9年，是次轉手賬面蝕讓約$39萬離場，蝕幅約5.1%。
大圍名城2期3房套$1,088萬易手 持貨約7年賬面獲利約$62萬離場
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成大圍名城2期盛薈2座高層ND室，單位實用面積678平方呎，建築面積902平方呎，3房連套房間隔，叫價約$1,100萬，日前議價後以$1,088萬易手，實用面積平均呎價$16,047。
據了解，新買家為換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2017年以$1,026萬購入單位，持貨約7年，現轉手賬面獲利約$62萬離場，單位期內升值約6%。
北角海峯園2房獲買家以$1,120萬承接 期間升值近57%
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角海峯園3座(南峰閣)高層G室，單位實用面積約678平方呎，屬2房單位，望向西北優質海景單位，新近獲買家以$1,120萬承接，實用面積平均呎價$16,519，原業主早前約$1,168萬放售，最終減價$48萬成交，減幅4.1%。
蔡嘉駿補充，原業主業主於2011年3月以$715萬購入單位，持貨13年帳面升值$405萬，期間升值近57%。
西貢南圍村相連村屋$4,200萬成交 呎價$10,909
世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢南圍村相連村屋成交，建築面積共3,850平方呎，屋內間隔分別為3房連雙套房及4房連套房間隔，另外打通天台共1,400平方呎，享臨海景觀，開價$4,500萬，累減$300萬，合共以$4,200萬成交，建築面積平均呎價$10,909，屬市價水平。
據了解，原業主早於1978年3月以$175萬購入上述村屋，持貨長達46年至今易手，賬面獲利$4,025萬，單位期內勁升23倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
