雅虎香港財經 馬鞍山迎濤灣3房套$730萬易手 升值約72.6% (另有本日最新成交)
馬鞍山迎濤灣3房套$730萬易手 升值約72.6%
中原地產馬鞍山資深區域營業董事徐可志表示，一手帶動下，整體交投氣氛向好，馬鞍山區本月至暫錄約15宗成交，與上月同期相若，其中迎濤灣本月暫錄2宗成交，屋苑最新錄得2座低層A室，單位實用面積729平方呎，建築面積953平方呎，3房連套房間隔，望園景及池景，開價約$760萬，最新以$730萬易手，折合平均實用呎價$10,014。
中原地產徐可志指，新買家為用家，見單位間隔合用，即購入單位自用。據了解，原業主於2010年以約$423萬買入單位，持貨約14年，現轉手賬面獲利$307萬，單位期內升值約72.6%。
粉嶺花都廣場4座中層2房戶 成交價$408.8萬
中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，美國不加息合市場預期，買家入市信心不減，粉嶺上水區本月暫錄約20宗成交，其中花都廣場佔約2宗成交，屋苑新近錄得4座中層D室，單位實用面積370平方呎，建築面積521平方呎，2房間隔，開價約$412萬，日前議價後以$408.8萬易手，平均實用呎價約$11,049。
中原陳國輝表示，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自住。據了解，原業主於1995年以$157萬購入單位，持貨29年，是次轉手賬面獲利約$251.8萬離場，期內升值約160%。
鰂魚涌逸樺園2座高層2房戶 以$1,113萬市價成交
美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，該行剛促成鰂魚涌逸樺園一個616實呎戶，用家$1,113萬入市，2021年貨轉手貶值30%。
蔡玉峰稱，該行促成的逸樺園為2座高層C室，實用面積約為616呎，建築面積約799呎，為2房間格，單位近期原本叫價約$1,150萬，獲同區客鍾情，議價後以$1,113萬市價成交，折合實用呎價約為$18,068，建築呎價約為$13,930。
原業主於2021年9月以約$1,600萬購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約$487萬，物業貶值約3成。
奧運帝峯．皇殿7座中層開放式戶議後以$1.55萬承租
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，優質租盤迅速被市場吸納。該行日前促成一宗帝峯．皇殿開放式單位的租務成交，新租客斥約$1.55萬承租，實用呎租約$46.5，屬市價成交。
上述租出單位為帝峯．皇殿7座中層D室，實用面積約333平方呎，建築面積約415平方呎，屬開放式間隔，向南望樓景。曾家輝稱，單位以$1.7萬放租約10天後獲外區客接洽，雙方經議後以$1.55萬承租，折合實用呎租約$46.5，建築呎租約$37.3。據悉，新租客為單身人士，心儀單位有大商場，配套齊備，故睇樓1次後即拍板承租。
資料顯示，業主於2018年4月以約$710萬購入上述單位。
荔枝角荔灣花園B座中層2房戶$430萬沽
香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示，市況持續熾熱，有買家於二手市場尋寶。該行剛促成一宗荔灣花園2房戶的買賣成交，新買家以$430萬入市，實用呎價約$10,093，馰市價成交。
上述售出單位為荔灣花園B座中層05室，實用面積約426平方呎，屬2房間隔，望樓景及山景。吳志輝指，原業主以約$460萬放盤約半年後獲同區客接洽，雙方經議價後以$430萬成交，實用呎價約$10,093。據悉，新買家為首置客，心儀單位採光度足，而且有裝潢，故睇樓2次後決定入市。
資料顯示，原業主於2019年9月斥$585萬購入上述單位，是次帳面虧損約$155萬離場。
南昌匯璽1房$728萬獲承接 是次轉手帳面虧蝕約$35萬
美聯物業西九龍維港匯分行首席區域營業董事張曉盈表示，成交單位為南昌匯璽5B座中低層J室，實用面積約346平方呎，屬1房間隔。據悉，區內買家心儀單位間隔合意，內櫳企理，而且價錢符合預算，最終以$728萬承接單位自住，實用面積平均呎價約$21,040。
參考成交資料，原業主於2018年9月以$763萬購入上述物業，持貨約6年，是次轉手帳面虧蝕約$35萬，或約4.6%。
大圍溱岸8號$1,245萬沽出 實用呎價$17,172
中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示，日前促成大圍溱岸8號3座中層G室，單位實用面積725平方呎，建築面積964平方呎，3房連套房間隔，望開揚市景，放盤時叫價約$1,280萬，最終以$1,245萬沽出，實用面積平均呎價約$17,172。
中原姚枝榮指，新買家為外區客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主於2012年以$756萬購入單位，持貨12年，是次轉手賬面獲利約$489萬離場，期內升值約64.7%。
延伸閱讀: 大圍
大圍名城3房套議價後以$960萬獲承接
中原地產大圍盛薈第一分行資深區域營業董事龐耀昌表示，日前錄得大圍名城一期3座低層SA室，單位實用面積679平方呎，建築面積903平方呎，3房連套房間隔，望內園景觀，業主原先叫價約$1,050萬，日前議價後以$960萬獲承接，實用面積平均呎價$14,138。
中原龐耀昌指，新買家為區內家庭客，見屋苑交通方便，鄰近大型購物商場，單位間隔合用，即承接單位自用。據了解，原業主於2011年以約$721萬購入單位，持貨13年，是次易手賬面獲利$239萬，單位期內升值33.1%。
北角百福花園$555萬易主 持貨13年帳面獲利$130萬
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園鴻福閣高層F室，單位實用面積約546平方呎，屬2房設計，望向西北開揚樓景，新近獲買家以$555萬承接，實用面積平均呎價重上$10,165，原業主約以$628萬放售，最終減價12%售出。
蔡嘉駿補充，原業主於2011年3月以$425萬購入上址，持貨13年帳面獲利$130萬，期間市值上升31%。
粉嶺嘉盛苑3房議價後以居二市場價$400萬易手
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，受新一批白居二出籠帶動，近期居屋成交活躍，成交單位為粉嶺嘉盛苑B座中層09室，單位實用面積649平方呎，建築面積889平方呎，3房間隔，開價約$430萬，日前議價後以居二市場價$400萬易手，實用面積平均呎價$6,163。
中原蔡天賜指，新買家為區內客，見單位價錢吸引，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2016年以$92萬購入上址，持貨8年，是次沽出單位獲利約$308萬離場，單位升值3.3倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
