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美聯: 5月私宅租金按月升1.2%

<匯港通訊> 隨著第二季租務旺季重臨,部分內地生提早來港覓租盤,加上外來專才來港工作居住,帶動私人住宅租金持續攀升。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,美聯「租金走勢圖」5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.37元,按月升約1.2%,連升3個月,並創自2019年12月後的53個月(即近4年半)新高。

值得留意,隨著5月租金進一步上升,帶動今年首5個月累積升幅進一步攀升至約1.54%;反觀,雖然樓價於撤辣後止跌回穩,但年內迄今「美聯樓價指數」仍錄約2.15%的跌幅。在租金顯著上升下,「租金升、樓價跌」的背馳情況亦進一步擴大。

回顧5月租金按月表現,十大屋苑中,10個屋苑呎租按月悉數上升。當中黃埔花園呎租按月升幅最大,上升約7.9%;新都城及康怡花園按月分別升約5.8%及約5.4%;美孚新邨、麗港城、嘉湖山莊、太古城錄介乎約3.1%至3.8%的按月升幅;海怡半島升約2.8%;映灣園及沙田第一城呎租則按月齊升約1%。

鐵路盤方面,5月份部份鐵路沿線屋苑呎租升幅表現突出,除了上述提及的十大屋苑的黃埔站黃埔花園按月升約7.9%外,大埔墟站新達廣場按月亦升約7.3%;堅尼地城站泓都與十大屋苑的寶琳站新都城同樣按月升約5.8%。(JJ)