一位房地產帝國繼承人已在陷入困境的香港押下重注

【彭博】-- 從要蓋香港最大購物中心到修建一個耗資39億美元的龐大體育中心，鄭志剛可謂是該市最激進的房地產投資者之一。現在，這種成本很高的擴張策略勢將對該市歷史最悠久的房地產帝國之一構成考驗。

現年40歲的鄭志剛5月份成為了新世界發展的行政總裁，繼幾年前接下父親鄭家純的班後正在鞏固自己的位置。但就在鄭志剛問鼎之際，他仍然支持了位於該金融和旅遊中心、價值約50億美元的雄心勃勃的房地產項目。它們因中國內地遊客將繼續湧入香港這種設想而生，而現在則意味著，在冠狀病毒大流行和政治動盪嚴重衝擊香港經濟的當口，這個家族曝露在該市最大一些項目的風險面前。

幾乎沒有誰比鄭氏與香港的關係更為緊密。查爾斯王子1997年把香港交還中國儀式的舉行地，就是新世界修建並運營的會展中心，該家族還控制著周大福--其珠寶店在全市到處可見。不像香港首富李嘉誠的家族在過去十年裡穩步減少香港業務，新世界768億港幣（99億美元）的年收入仍有三分之二來自香港，而且正在開發的那些大項目勢必將進一步鞏固這一局面。

鄭志剛畢業於哈佛大學，曾任高盛集團投資銀行家，現在正試圖將新世界業務重心向香港之外推移，將視線投向了毗鄰的廣東省--中國政府正在推動珠三角「大灣區」的建設。但是，新世界在內地的計畫，包括在多個項目上的逾170億元人民幣（25億美元）支出，加上其在香港的建設熱潮，使得該公司的債務股本比高達42%，是該市開發商裡最高的。這一豪賭需要獲得回報，特別是在北京收緊對香港的控制限制了香港富豪在其他地方的投資選擇的情況下。「我們希望成為大灣區領先和最大的香港開發商，」新世界副首席財務官Edward Lau在一封電郵中說。「我們有重大的資本支出和成長計畫。」

為給自己的中國戰略籌資，鄭志剛正在舉借資金、出售資產。他的轉變顯示出，從李嘉誠之子兼接班人李澤鉅到現在管理著恆基地產的李氏兄弟，香港新一代大亨所面臨的挑戰。按市值計算，恆基地產是該市第三大房地產帝國。隨著中國在這塊前英國領土的分量越來越大，顛覆了他們父輩賴以積累財富的商業格局。

移向內地

儘管目光可能投向了中國內地，但新世界長期以來專注於香港市場，意味著就在更廣泛的政治不確定性給這座城市的未來打上問號之際，該公司一些最昂貴的建築項目正在落成。2018年作為執行副主席，鄭志剛幫助中標在香港舊機場所在地建造和運營一個28公頃的體育園，包括一個有50,000個座位的體育場和一個有10,000個座位的體育館。該項目計畫於2023年完工。儘管當地政府將資助300億港元的建築成本，但新世界將承擔未來的所有運營成本，並向政府支付該體育園總收入的3%。

鄭志剛還在2018年5月率新世界成功奪標位於機場的200億港元的購物和娛樂綜合設施。這一總建築樓面面積約377萬平方呎的航天城計畫於2023年至2027年間分階段開放，其內將包含香港最大的購物中心，但就在它還在建設之際，現在該市零售業已持續一年的下滑還在繼續，而且受防疫邊控措施影響，旅遊業幾乎盪然無存。

原文標題Billionaire Property Heir Has Big Bets on Troubled Hong Kong (1)

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