利嘉閣料1月樓價指數跌幅收窄至約1% 今年樓價升10至12%

<匯港通訊> 差估署最新數據顯示，去年12月私人住宅售價指數報332.5點，較11月的339.4點再跌2.03%，連跌7個月，但跌幅收窄至近5個月最少。總結2022年，樓價累跌15.59%，而與2021年9月的歷史高位398.1點比較，則累跌16.48%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價去年在極差環境下大跌近15.6%，今年通關復常，市況逆轉，樓價料顯著反彈，全年預計升逾一成。

陳海潮指出，去年12月差估署樓價指數已跌至2017年5月以來的68個月(即逾5年半)新低；而連跌7個月，亦是繼2002/03年沙士時期之後的最長跌浪。至於全年累跌15.59%，除終止過去連續13年(2009至2021年)的升浪外，更是自1999年起24年以來的最大按年跌幅。

去年12月樓價指數跌幅略為收窄，主要反映11及12月內地開始放寬防疫檢疫限制，令通關初現曙光。其後內地於12月底公布會自今年1月8日起恢復通關，對市場即時產生良好效應，故料下次公布的1月樓價指數跌幅會進一步收窄至1%左右，而2月料持平，3月冀開始輕微反彈。

展望2023年樓價走勢，相信通關效應尚待發揮，海內外資金將陸續入市，加上引入高端人才計劃支持下，對樓市有顯著的支持作用。此外，再大幅加息的壓力有所紓緩，隨著通關帶動的經濟復甦，本地及內地購買力有望加快釋放，料樓價經過首季整固後，次季可望升3%至5%。下半年如無不可預計的利淡因素，樓價料再升約5至8%，估計全年樓價最終升10至12%。 (CC)

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