<匯港通訊> 地政總署公布，11月只有1個項目獲批預售樓花同意書，為太古地產(01972)、嘉里建設(00683)及信和置業(00083)合作的黃竹坑站港島南岸第4A期2，涉及432伙。
11月地政總署接獲5個項目申請預售樓花同意書，共涉2919伙。當中包括新鴻基地產(00016)旗下天水圍輕鐵天榮站上蓋項目第1期，涉1393伙，預計關鍵日期為2024年9月；長實(01113)與港鐵(00066)的黃竹坑站港島南岸第3B期及第3C期，分別涉642伙及558伙，預計關鍵日期為2025年10月及12月。
另外，麗新發展(00488)旗下元朗大旗嶺項目涉112伙，預計關鍵日期為2024年12月底。
截至11月底，待批預售樓花單位共涉及20579伙，按月增加2495伙或13.8%。 (CC)
#預售樓花同意書 #樓市
美國首季GDP增長1.6%，遠遜預期，再次觸發市場憂慮美國會否再次步入上世紀七十年代滯脹期。七十年代石油危機及滯脹，香港亦受到衝擊，但到七十年代結束埋單計數，港樓毫然升十倍，究竟歷史會否重演？
將軍澳日出康城接連有新盤出擊吸客，二手交投明顯受壓，最新有三房套單位以呎價不足1萬元易手。 利嘉閣地產將軍澳分行經理楊友銘稱，日出康城領都5座低層RC室，實用面積約733方呎，採三房套連士多房間隔，望園景。原叫價750萬元，經議價後以732萬元成交，累減18萬元或約2.4%，呎價約9,986元。 楊友銘表示
滬深股市高收逾1%至逾3%。證券、貴金屬、量子科技板塊上升，銀行、家電、公路鐵路運輸等板塊下跌。兩市成交突破1萬億元人民幣。 上證指數收報3088點，升35點，升幅1.17%。 深證成份指數報9463點，升199點，升幅2.15%。 創業板指數報1823點，升59點，升幅3.34%。 全星期計，滬股升0.75%，深證成指升近2%，創業板指數升3.8%。
房屋局數據顯示，本港未來3至4年私人住宅一手潛在供應增至11.2萬個單位，再創新高，按季增加3000個。 當中，貨尾單位2.1萬個，未售樓花7.2萬個，已批出土地上可隨時動工單位1.9萬個，全部都有增加。 另外，今年首季一手樓施工量4300個，按年升約87%，按季跌約22%。首季落成量5000個，按年跌逾26%，按季升近32%。
匯璽2B座中層F室，實用面積357平方呎，採一房間隔，享向東開揚都市景，最初開價780萬元，現減至760萬元沽出，折合實用呎價21289元。新買家為外區客，見近日樓價回落不少，決定加快入市步伐，有意購入上址作收租之用，估計市值租金可達2萬元，回報約3.2厘，議價後感合理即決定入市自用。 據悉，原業主於2017年4月以715萬元購入單位，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利45萬元離場。
差估署公布最新樓價指數，3月份報305.7點，按月升1.06%，結束了10個月的跌勢，但今年首季仍錄得1.8%的跌幅。較2021年9月歷史高位的398.1點，仍錄得23%跌幅。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，二月底政府全面撤銷樓市辣招，從3月份成交量及差估署樓價指數看來，撤辣成功扭轉了樓價連跌10個月的頹勢，雖然撤辣令樓價由跌轉升，但陳永傑相信，撤辣並不會令樓價急升。3月份，一手成交量達4,100餘宗，創26年新高，熾熱的銷情是因為發展商願意讓利，於撤辣後仍保持克制開價，甚至較二手樓價有20%的折讓，一手項目因而受追捧，3月份錄得新高成交量。二手樓價於一手低開的競爭下，始終受壓，因此相信二手樓價只會止跌緩升。 陳永傑表示，另一個左右香港樓價走勢為美國息口，昨日美國公布GDP遜預期，市場擔心滯脹風險，今年減息與否仍是未知之數，但可肯定的是息口已見頂。近期成交暢旺相信亦是買家已預示息口見頂，用家投資者皆加快入市步伐，以免遲買會貴。陳永傑料，4月樓價指數將續升，上半年可錄5%升幅，全年預測升幅為13-15%，重返去年首季高位。 (ha/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www
房屋局數據顯示，截至今年3月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應增至11.2萬個，創新高，較去年底增加3000個。其中已落成但仍未售出單位2.1萬伙，建築中但未售出單位7.2萬伙，已批出土地並可隨時動工的單位1.9萬伙。今年首季，住宅落成量5000個，按年減少1800個或26.47%，按季則增加1200個或31.58%；住宅施工量4300個，按年增加2000個或86.96%，按季則減少1200個或21.82%。 (ST)#一手私樓潛在供應
据央視新聞，當地時間4月26日，黎巴嫩國家通訊社報道稱，黎東南部的薩巴阿鎮、卡法爾舒巴地區、哈爾塔地區，在當天凌晨遭到以軍連續砲擊。報道稱，以軍發射的砲彈超過150枚，造成多棟房屋被摧毀。目前人員傷亡情況不明。以軍對此暫無回應。(CW)
据内媒報道，OPPO研究院旗下的XR(主要分為混合實境和虛擬實境兩個產品方向)探索暫停，涉及人員規模數百人。据消息，OPPO此次的調整並不會有大規模裁員動作，而是轉崗。内媒消息指，OPPO的XR探索已經暫停數月，多位消息人士稱，後續相關人員將內部轉崗，進行AI方向的探索，或為AI Device、或機器人方向。不過，OPPO還保留了少數人員，繼續進行AR方向的預研。(CW)#AI #XR #OPPO
花旗發表報告指，中鋁(02600.HK)首季淨利潤為22.3億元人民幣，按年增長23%，按季增長63%，基本符合該行預期。毛利為67.92億人民幣，按年增長24%，按季下降4%。由於沒有營運數據，該行估計毛利增長主要是由於鋁成本下降和鋁銷量增加。 花旗認為，鋁的利潤率可能會在更長時間內保持較高水平，而鋁價進一步上行也與潛在的製造業補貨周期有關。該股仍是其行業首選。評級「買入」，目標價7.88元。(ha/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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