地產商零售租金看升10% 樓價下半年或加快復甦

市場憧憬中港通關將帶動旅遊業及零售消費。

 

中港兩地今日全面通關，國際評級公司穆迪認為，將帶動香港地產商的零售租金收入及住宅銷售加快復甦，預測今年受評香港開發商的零售租金收入升5至10%，樓價有望回升，當跨境旅遊於下半年回復正常及加息步伐放慢，樓價升勢會較明顯。

富瑞上調百勝目標價

穆迪又指出，今年香港的住宅落成量增加，將制約住宅樓價的升幅。不過，業務正常化及休閒旅遊將會帶動整體經濟及資本市場氣氛，刺激本地及內地買樓需求增加，預測今年香港一手住宅銷售金額按年增長60至65%，至於樓價將上升5至10%。

市場憧憬通關將帶動旅遊業及零售消費，惟穆迪預期，今年仍未能回到新冠疫情前的水平。該行指出，在2010至2019年、即疫情前的10年間，內地遊客佔香港零售銷售的三至四成份額，即使預測今年香港的零售銷售僅增長10至15%，仍較2016至2018年間的平均年銷售額低15至20%。

事實上，受惠復常概念的內地餐飲集團百勝中國（09987）將於本周公布去年業績，美資券商富瑞認為其股價已反映業務復甦因素，故評級由「買入」降至「持有」，目標價則從447.4元調升至497.9元。同時預計，該公司上季營運利潤為6,000萬美元，受美元強勢影響，銷售料跌7%至21億美元，並將2022年每股盈利預測由1.06美元降至0.97美元，但將今明兩年每股盈利預測由1.34美元和1.93美元，升至1.67美元及2.08美元。

本周恒指料出現反彈

中美角力升溫，上周五港股美國預託證券（ADR）已受壓，展望本周港股表現，iFAST Global Markets副總裁溫鋼城認為，只要港股沒有失守19,600點，相信本周有三分之二機會出現反彈，估計本周港股或徘徊於21,300至22,200點之間。