憂按息急升增業主負擔 金管籲銀行警惕債務風險

【星島日報報道】（星島日報報道）金融管理局昨日公布《貨幣與金融穩定情況半年度報告》，指本地住宅物業市場正受各種因素影響，前景並不明朗，踏入第三季，樓市開始出現放緩迹象，如果中美貿易緊張局勢持續或加劇，正面的市場情緒或會急速逆轉，加上美國貨幣政策正常化進程持續，銀行融資成本隨之上漲，本地按揭利率最終亦會趨升。 而過去半年樓價升幅超越家庭入息，收入槓桿比率升至81.3%，遠高於約50%長期平均值。若利率急升，個人負擔能力將面臨重大壓力，籲銀行警惕個人債務負擔上升的風險。 報告指，香港的住宅物業市場於上半年保持活躍，在經濟環境穩健及按揭貸款利率低企的環境下，樓價持續上升，成交亦保持暢旺，住宅每月平均成交量較2017年下半年上升15%至5649宗。踏入第三季，樓市開始出現放緩迹象，而中小型單位（實用面積小於100平方米）價格的上升速度依然較大型單位（實用面積100平方米或以上）為快。 報告提到，過去半年內樓價升幅超過家庭入息，置業負擔能力進一步趨緊，樓價與收入比率由1997年上一個高位的14.6，升至今年第二季的18.2，收入槓桿比率升至81.3%，遠高於約50%長期平均值（見圖）。 自金管局在2009年推出審慎監管措施，新批出按揭的平均按揭成數從64%降至7月份的47%，而供款與入息比率亦從40.8%降至34.7%。 信貸風險方面，香港家庭負債佔本地生產總值（GDP）的比率再創新高，由去年第四季70.3%微升至今年第二季71.2%。以半年計，個人貸款增長由去年下半年的6.5%放緩至2018年上半年的5.3%。個人貸款增長放緩的主要原因是私人貸款（包括信用卡墊款及其他私人用途貸款）增長放緩，抵銷了住宅按揭貸款的增長。 展望未來，美國持續加息，或令本地利率被推升，個人債務負擔將可能會受到壓力；報告提及一項敏感度測試顯示，若利率上升300個基點，而其他條件不變，該指數可能會在4個季度內顯著上升至69.4。因此，若利率急升，個人負擔能力將會面臨重大壓力，局方籲銀行應警惕個人債務負擔上升所帶來的風險。 另一方面，金管局亦公布今年第二季儲值支付工具的統計資料。今年第二季儲值支付工具總交易額410億元，按季上升5.2%，其中銷售點消費支付213億元，網上消費支付154億元，個人對個人轉帳43億元。期內儲值支付工具總交易量約15億宗，按季上升5.6%；儲值金額及工具按金總額89億元，升6.1%。第二季末使用中的儲值支付工具帳戶總數5181萬個，按季增加5.7%。

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