本日 ( 2022-07-05 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

東涌藍天海岸影岸．紅A座高層2房 斥$1,070萬承接

美聯物業東涌 - 藍天海岸分行首席助理聯席董事田國表示，新成交單位為東涌藍天海岸影岸．紅A座高層D室，2房1套間隔，實用面積約777平方呎，建築面積約1,000平方呎。業主願輕徵議價$30萬或2.7%，故決定斥$1,070萬承接自住，折合實用呎價約$13,701。 資料顯示，原業主2007年7月於一手市場以約$351.5萬購入單位，持貨15年，期內物業升值約$718.5萬，或逾2倍。

屯門倚嶺南庭2房$1.2萬租出

祥益地產高級客戶經理古文彬表示，日前促成屯門倚嶺南庭的租賃成交，單位為低層A室，實用面積549平方呎，2房間隔，獲區內客以$1.2萬承租，實用面積平均呎租$21.9。 祥益古文彬指，如以同類型單位銀行估價約$557萬作計算，該單位的租金回報率達2.6厘。

沙田曉翠山莊3房套連車位 成交價$1,550萬

世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，新近錄得沙田曉翠山莊成交，單位為11座低層C室，實用面積1,184平方呎，3房連套房間隔，成交價$1,550萬連車位，實用面積平均呎價$13,091。 據了解，原業主於2012年9月購入上址，當時作價$1,010萬，持貨近10年至今沽售，賬面獲利$540萬，單位期內升值53%。  

大圍嘉順苑自由市場價$648萬沽出

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成大圍嘉順苑中層03室成交，單位實用面積449平方呎，2房間隔，座向東南望內園景，獲買家以$648萬(自由市場價) 成交，實用面積平均呎價$14,432。 據了解，原業主於2018年6月以$309.64萬(未補地價) 購入上址，持貨4年至今沽售，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。

沙田第一城$628萬獲買家承接 賬面獲利$98萬離場

世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為16座低層A室，實用面積451平方呎，3房間隔，座向西北望內園景，原叫價$718萬，減價$90萬至$628萬獲買家承接，實用面積平均呎價$13,925。據了解，原業主於2016年10月購入上址，當時作價$530萬，持貨至今逾5年轉手，賬面獲利$98萬離場，單位期內升值18%。

九龍灣德福花園成交價$683萬

美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂表示，日前促成九龍灣德福花園K座低層1室，實用面積491平方呎，2房間隔，內櫳企理，原叫價$700萬，減價$17萬，成交價$683萬，實用面積平均呎價$13,910。

屯門龍門居居二市場價$431.8萬成交

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前促成屯門龍門居12座中層D室，實用面積592平方呎，3房間隔，成交價$431.8萬(居二市場價)，實用面積平均呎價$7,294，屬於市價成交。 據悉，原業主於1997以約$105.1萬(居二市場價)購入上址，是次轉手帳面獲利約$326.7萬，升值逾3倍。

屯門邁亞美海灣$1.28萬租出 租金回報率為2.4厘

祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成屯門邁亞美海灣之租賃成交，單位為4座中層D室，實用面積515平方呎，2房間隔，獲區內客以$1.28萬承租，實用面積平均呎租$24.9。
據了解，新租客為區內客，鍾情單位客廳及房間均向東南擁全海景觀，附設企理裝修，故決定租入單位。 祥益地產袁思賢指，若以現時同類型單位的銀行估值約$651萬作計算，該單位的租金回報率為2.4厘。

灣仔康富大廈$308萬成交 期內升值6%

中原地產灣仔合和中心分行高級資深分區營業經理翁梓軒表示，新近成交單位為灣仔康富大廈中層A室，實用面積145平方呎，建築面積332平方呎，1房間隔，望樓景，業主以$308萬將單位易手，實用面積平均呎價$26,207。 中原翁梓軒指，買家購入單位作投資用途，見單位價錢比部份同區車位低，加上鍾情物業位於灣仔名校校網區，即馬上入市。原業主於2016年11月以$290萬買入單位，持貨6年，帳面僅獲利$18萬，單位升值6%。

青衣曉峰園連天台單位累減至$998萬沽出

中原地產青衣高級資深分區營業經理黃國強表示，日前促成青衣曉峰園1座高層連天台單位成交，實用面積792平方呎，3房連套房間隔，連約390平方呎天台，叫價$1,200萬，累減至$998萬沽出，實用面積平均呎價$12,601，較市價低約2至3%。中原黃國強指，買家為外區用家，見上址價錢吸引，單位少有放盤，於是把握機會入市自用。據了解，原業主則於2007年12月以$440萬買入單位，持貨15年轉售，帳面獲利$558萬，單位升值127%。

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