<匯港通訊> 新世界發展(00017)與遠東發展(00035)合作發展的九龍東啟德「柏蔚森III」加推31個位,屬原價加推,包括4伙三房戶、22伙兩房戶和5伙一房戶。
發展商同時發出銷售安排,將於本周五(26日)次輪推售53個單位,折實售價474.8-1376.1萬港元,折實呎價1.68-2.1866萬港元。
另外,「柏蔚森III」今日售出2伙,均屬一房戶。短短10日,「柏蔚森」系列共售出253伙,佔可售單位近83%,套現逾17億港元;當中所有可售的海景3房1套單位已全數沽清。 (BC)
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《南華早報》引述消息人士透露，葡萄牙球星C朗拿度(Cristiano Ronaldo)上月就「香港C朗拿度博物館」簽署合約，定於明年到訪本港為該博物館揭幕，展期為2025年6月至2026年5月。
彭博引述知情人士透露，內地已開始對超級富豪的海外投資收益徵稅，稅率高達20%。據報，近月內地主要城市的富裕人士被要求評估潛在稅款，包括過去幾年拖欠的款項，部分人士更可能因逾期繳付而受罰。 消息在內地引起熱議，有提供稅務相關諮詢服務的市場人士表示，原則上稅法一直規定所有內地居民都要繳交國內及海外投資收益稅，現時按照規矩徵稅，很多客戶甚為緊張，已收到不少查詢，將為他們提供評估，並優化未來資產及收入分布。 最高達20% 難調查罕執行 市場人士解釋，作為中國稅務居民，每年要交的稅是基於全球收入，即包括國內及境外收入。這些收入籠統地分為兩種，一是工資薪金，相關稅率可達45%；另外一種為被動性的投資收入，例如股息、利息、資本利得，稅率為20%。內地一直以來都有此法律，惟之前若不上報境外收入，實際上當局難以得知，故很少執行相關規定。 中國在2018年起實施「共同申報準則（CRS）」，這是一個全球財務訊息披露制度，促使國家間交換資訊、防止逃稅，逾百個司法管轄區可自動交換訊息，意味中國當局可獲得居民在境外的財務資訊。市場人士表示，最初大家都會覺得中國在境外收集到這麼多複雜資料，未必會追稅；這次則是一個警
新一份《施政報告》公布財庫局會於今年內提交條例草案，制訂引入公司遷冊機制，吸引及便利海內外重點企業在香港設立總部或分部業務。高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，新機制簡化企業遷冊來港的流程，預期將有助促進本地辦公室租務需求，若成功吸引海外大型企業遷冊來港，相信可望帶動包括上環、灣仔和銅鑼灣等核心商業區的租務活動。(gc/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
日本8月核心機械訂單按年轉跌3.4%，遠遜預期。圓匯在亞洲時段微跌不足0.1%，美元兌日圓跌報149.24。日經指數今早(16日)大幅低開547點，報39,362後，跌幅擴大，全日跌730點或1.8%，報39,180，扭轉過去四日升勢。 受累美國對中國晶片技術出口限制，荷蘭晶片設備巨擘ASML預警復甦比預期慢，隔晚股價重挫近16%。日本半導體設備商捱沽，瑞薩電子、Disco、索喜科技跌2%至5.8%、Lasertec、東京威力、網屏集團跌9.2%至13.4%；晶片廠SUMCO亦跌2.2%。 權重股拖低大市，軟銀跌4%。主要車股受壓，三菱汽車、本田、豐田及日產跌0.9%至1.2%。迅銷反覆倒升0.2%。 連鎖零售股受壓，柒和伊跌2.6%、J.Front零售、三越伊勢丹及資生堂跌4.1%至7.1%。 傳日本遊戲發行商萬代南夢宮擬裁減200人，該股收跌1%。 地產股逆市升，住友不動產、東急不動產、東京建物升0.7%至1.2%。建築股跑贏大市，大成建設及大林組升2.4%至4.4%。(da/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平認為，施政報告內容全面，政府提出多項政策措施以加強香港的長遠競爭力，包括但不限於擴闊香港的行業基礎、豐富香港的人才儲備、提高香港的整體吸引力和宜居性等計劃。雖然報告未太多關於商業房地產直接政策措施，但有一些計劃有利行業發展。 世邦魏理仕估值及諮詢服務部主管鄭亥延表示，政府優化「新資本投資者入境計劃」，預計此會立即反映於豪宅市場的交投量。政府在9月撤辣後，留意到住宅交投逐步復甦。今年首三季超級豪宅成交量創三年新高。預計此將進一步刺激高端住宅的需求，並穩定相關樓價。(ha/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
《施政報告》宣布所有住宅及非住宅物業按揭成數上限劃一為七成，「新資本投資者入境計劃」的申請人可投資成交價5,000萬元或以上的住宅物業。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，政府進一步放寬按揭成數及供款與入息比率，相信能帶動有能力的投資者入市，料大碼物業、放租物業以及第二套房的交投將有所上升，對樓按市場屬正面支持。而修訂同樣適用於非住宅物業，曹德明認為，是一個合適的時間，可讓早幾年受疫情及樓價下行影響較嚴重的中小企業主，更容易出售或加按套現手頭上的非住宅物業以作融資。 而至於有關「新資本投資者入境計劃」的修訂，曹德明表示，過往計劃限制申請人須投資非住宅房地產，現時政府優化計劃至容許投資住宅物業，料可進一步引進更多人才以及吸引更多新資金落戶香港，為本港創造更多商機及投資機會，另外可帶動豪宅交投，對住宅物業市場帶來提振作用。(vc/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
香港按證保險公司表示，會與貸款機構跟進中小企融資擔保計劃新措施的執行細節，目標在今年11月內落實各項新措施，借款企業屆時可聯絡貸款機構商討具體安排。 新一份施政報告宣布，容許「中小企融資擔保計劃」的借款企業就現有及新造貸款申請最多12個月「還息不還本」，並將八成和九成信貸擔保產品的最長貸款擔保期分別延長至十年和八年，同時向兩種擔保產品下的新造貸款提供「部分本金還款」選項。這些措施旨在減輕借款企業的還款負擔，協助它們應對經濟轉型期的挑戰。 (ha/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
施政報告宣布，放寬物業按揭貸款成數上限，住宅物業及非住宅物業，不論自用或公司持有，以及是否首置，按揭成數上限劃一為「七成」，供款與入息比率劃一為「五成」。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀相信，放寬按揭上限，加上預期美國減息，將帶動入市意欲，預計10月一手成交可達2000至2500宗，第4季成交將會提升，樓價則會平穩。
建銀國際發表報告指出，安踏體育（02020.HK）旗下的安踏品牌在國慶假期中的銷售表現理想，預期假期銷售及有效的產品推出將支撐安踏品牌在第四季的銷售，令該品牌全年維持低雙位數的銷售增長軌道。健康的四個月庫存水平也支持品牌的經營利潤率。 另一方面，該行預計FILA品牌全年中單位數增長目標在第三季未達預期後將難以實現。FILA品牌在國慶假期的銷售較上季度理想，但受到市場競爭及消費者傾向於性價比產品的影響，預期第四季銷售將波動。基於高基數，預計該品牌第四季銷售將按年持平，全年料錄得低單位數增長。FILA的經營利潤率預計將受到負面經營槓桿及銷售和行政成本上升的壓力。 此外，安踏旗下的Descente及Kolon分店擴張，以及戶外活動產品銷售的增加，繼續為銷售增長提供支持，經營效益也進一步支持利潤率。 該行下調對安踏今明兩年的核心淨利潤預測各4%，反映出對FILA銷售假設的更為保守。目標價由90元上調至106元，目標核心市盈率倍數由17倍升至18倍，並維持「跑贏大市」的投資評級。(fc/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
施政報告提出，「高才通」計劃的大學名單，會加入13間海外大學至198間，當中「A類申請」、即過去一年年薪超過25萬的人才，首個簽證限期會由2年延長至3年。政府消息人士指出，新增的13間院校，包括9間內地大學和4間外國藝術及設計學院；而平均每名「A類」專才，會帶同1.8名家人來港生活。 對於有意見指大量專才來港工作和生活，「搶貴」市區住宅樓宇租金，政府消息人士表示，租金是由市場釐定，社會主要聲音都認為專才入境措施是受歡迎多於不受歡迎。 施政報告又提出，將新增渠道吸引年輕及具經驗的指定技術工種專才來港。政府消息人士預計，明年上半年會推出有關計劃，主要吸引非學位的技工來港服務，預計3年的配額合共大約1萬人，配額人數可以按實際情況再作調整，這些工種包括升降機維修人員等，但具體工種清單有待落實。 消息人士指出，現時不少在職訓局就讀的年輕學生都是希望銜接上大學，很少會立刻投入職場，導致本港的非學位技術工種人手十分短缺，亦有人手老化問題，55歲以上的技工比例佔大約4成。
特首李家超在新一份《施政報告》中指出，過去約兩年間香港居民的家庭月入中位數增加約2,800元，上升超過一成，就業職位增加超過十萬個，公屋輪候時間縮短半年至5.5年，填補公屋短缺的「簡約公屋」即將建成入伙，地區治理和關愛服務已落實到全港十八區，各項「搶人才」、「搶企業」措施的成效獲得普遍認同，相信現屆政府整體施政方針正確。 他強調，在各方共同努力下，香港國際金融中心的地位已重回世界第三，粉碎外界各種「唱衰論」。本港目前的世界競爭力排名第五，人才競爭力亦上升七位，重回世界十大。在投資環境、國際貿易、商業法規和航空貨運量等方面，香港的世界排名則保持第一。他呼籲各界不應因內部和外部的「唱衰」而動搖自信。 2024年《施政報告》共訂立138個指標，其中包括72個新指標，以及66個在2023年《施政報告》中訂下、有效性超過一年繼續生效的指標。(gc/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
施政報告提出放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限均調整為五成；非住宅物業按揭成數上限及供款與入息比率上限亦調整至同樣水平。 高力估價及諮詢服務主管周若瑜表示，政府進一步放寬按揭上限，加上進入減息周期，借貸成本將相應下降，預期隨著市場成交趨向活躍，新措施會有助用家及投資者獲得更大的流動性，進一步推動大額物業的交易量，從而促進本港房地產市場整體復甦。(gc/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
交銀國際發表報告，預計騰訊(00700.HK)第三季國內遊戲流水增29%，對比第二季32%，仍主要受惠於新遊《地下城與勇士：起源》增量貢獻。第三季海外遊戲流水按年料增27%，仍受Supercell《荒野亂鬥》驅動，單月流水維持在6至8億元人民幣(下同)高位。 該行估計騰訊第三季度遊戲收入按年增11%，與此前預期基本一致。小幅下調廣告收入按年增速至16%，原為19%，主要考慮廣告主投放預算調整；騰訊視頻內容熱度不及此前預期或影響廣告收入。 考慮持續的費用管控及營運槓桿釋放，該行預計騰訊將維持利潤增速快於收入增速趨勢，基本維持2024同2025年淨利潤預期，目標價由486港元上調至513港元，維持「買入」評級。(ha/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
交銀國際發表報告，預計京東物流(02618.HK)第三季度收入按年增6%至442億元人民幣(下同)，符合此前該行和市場的預期，按年增速對比次季度的8%，趨勢與社會零售銷售保持一致。預計調整後淨利潤為10.9億元，按年增29%，較該行此前預期上調15%，對比市場預期的7.2億元高出51%。預計經調整淨利潤率為2.5%，按年提升50個基點。預計精細化管理能力提升帶來的利潤優化趨勢持續，上調全年經調整淨利潤預測19%至61億元，對應淨利潤率3.4%。 報告指，淘寶宣布將在2024年雙十一活動接入京東物流，認為將對公司業務量增長帶來利好。具體合作細則有待落地，預計目標滲透率客戶與順豐重合度較高，對2025年的收入增長前景可期。 基於行業投資情緒回暖及估值中樞上調，該行將京東物流目標價從11.3港元上調至16.3港元，維持「買入」評級。(ha/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
行政長官李家超今日(16日)發表任內第三份《施政報告》，當中提及金管局將放寬住宅物業按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至70%，供款與入息比率上限一律調整為50%。至於非住宅物業，有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，歡迎金管局有關措施，並指銀行按揭成數全面調整至一律高達70%後，對比放寬前，買樓收租人士、3,500萬元以上物業及公司名義買樓人士的按揭成數會由以往60%上調至70%；買樓收租人士，或已有按揭在身人士之供款佔入息比率上限亦由以往40%放寬至50%，不同置業需求人士均可劃一以基本三成首期申請按揭上會，獲得一致的上會配套，樓市進一步全面鬆綁後將更具動力多元發展，能吸引更多潛在買家入市。 王美鳳提及，今年租金續升令現時租金回報率升至平均達3.5%，部份物業單位的租金回報率更達4%以上，加上本港進入減息周期、樓價見底回穩機會增加，配合是次按揭成數放寬，對於已有自住物業按揭人士買多層樓收租之入息要求便可降低，料可吸引更多潛在買樓收租人士入市。另外，3,500萬元以上豪宅物業之按揭
政府宣布優化「新資本投資者入境計劃」，即日起容許投資住宅物業，該物業成交價須為5,000萬元或以上，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1,000萬元，另外自明年3月起透過申請人全資擁有的合資格私人公司的投資可計入合資格投資金額內。高力香港資本市場及投資服務主管翟聰預料，新措施將有助推動本地豪宅物業成交，吸引超高資產淨值人士入境和落戶，惟對一般住宅市場的影響相對輕微。 對於新一份施政報告提出進一步發展家族辦公室等措施，他認為，豐富的投資產品的選擇有助家族辦公室來港進行多元資產配置，吸引更多資金流入香港，有助香港成為亞洲最大的跨境財富管理中心。(gc/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
政府今日發表最新一份施政報告，當中，「新資本投資者入境計劃」即日起容許投資住宅物業，該物業成交價須為5,000萬元或以上，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1,000萬元。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀，措施可令投資者有更多元化的投資選擇，令投資更有彈性。不過，由於成交價設有限制，因此相信不會影響大眾市場及樓市結構，又相信政策不會炒高樓市。 他續指，會德豐於今年仍有3至4個項目推售，當中，種植道項目或受惠於上述政策。 對於新一份《施政報告》宣布，金管局放寬住宅物業按揭成數上限一律至7成，供款與入息比率上限一律調整為5成，不論是否首置、自住或收租。黃光耀認為，措施屬於合理水平，亦可幫助投資者入市，對本港第四季交投一定有幫助。 對於本港樓市，黃光耀指，樓價受不同因素影響，長遠政府需要提供明確清晰的土地供應。他預計減息後樓價將會回穩，因此一手及二手市場均可受惠。(sl/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
新一份施政報告提出減烈酒稅，即日起，進口價200元以上的烈酒，200元以上部分的稅率由100%，大幅減至10%。200元及以下的部分，以及進口價在200元或以下的烈酒，稅率則維持不變。 行政長官李家超期望，措施可以促進烈酒貿易。
雅虎香港財經