瑞士寶盛預期本港整體樓價不會有大波動 開放式單位需求料大減

瑞士寶盛私人銀行發表全球財富及高端生活報告，追蹤環球28個城市的高端貨品和服務價格走勢，香港成為全球最昂貴城市，在房地產、美容服務、高級餐飲、商務艙機票和律師費方面，香港處於全球第90個百分位數之上。

瑞士寶盛香港區研究部主管鄧啟志在記者會上表示，本港仍處低息環境，加上供應不平衡，預料短期整體樓價不會有大波動。至於未來兩至三年，因早前香港政府調整貸款政策，放寬按保樓價上限，預料不同類型單位樓價走勢將會各異。其中由於可槓桿比例提升，預期開放型及劏房型單位未來的需求將會大減，此類單位樓價料將受很大壓力。

另外，受惠政策放鬆，他料本港一千萬元以下單位價格可能會有支持或上升，而一千萬元以上單位樓價則要視乎持有者對香港前景的信心，因此等單位業主大多持有多個單位，並有能力移民。他又認為空置稅能否在今個立法年度通過仍是未知之數，談對樓價的影響是言之尚早。

經濟方面，鄧啟志稱瑞士寶盛預期今年本港經濟增長1%，而本港社會不穩影響遊客信心，對奢侈品等銷售短期會有負面影響，未來零售市道表現則要視乎國際信心會否恢復，目前看法並非太悲觀。另一方面，現時內地消費者有更多誘因在內地購買奢侈品，包括外地購買回國的海關審查嚴格，此等因素對本港的奢侈品銷售可能更有影響。(ek/da)~

阿思達克財經新聞
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