私宅供應超標 樓價難突破

淺水灣南灣道豪宅地（紅框示）佔地約2.1萬方呎。

 

本財政年度私人住宅供應提前達標，發展局昨公布下季賣地計劃，計及各來源將共有約7,110伙供應，令年度累積供應量增至約14,430伙，已超出全年目標約10%，惟政府住宅地供應繼續沉淪，來季僅提供約210伙。隨着整體供應增加，市場料樓價到今年底難望再有突破。

深水灣呎價望破頂

發展局局長黃偉綸稱，下季將以招標形式推出的兩幅住宅地，分別位於大埔及淺水灣。其中淺水灣南灣道豪宅地，地盤面積約2.1萬方呎，預計可建總樓面約1.9萬方呎，市場預計每方呎樓面地價最高達約7.5萬元，有望創出賣地史上呎價新高，折合估值最高約14.2億元。

大埔項目估值18億

另一幅大埔公路──大埔滘段住宅地位於乾坑，地盤面積約15.1萬方呎，總樓面約22.6萬方呎，市場估值最高約18.1億元，樓面呎價約8,000元。期內市區重建局亦有供應，為已於日前截收意向的土瓜灣鴻福街/銀漢街重建項目，將提供約750伙。下季供應由私人發展或補地價項目「孭重飛」，預計有12個私人項目完成契約修訂，合共提供約6,150伙，佔季度供應比例達86.5%，其中7個屬九龍區項目，新界及港島分別有4個及1個。

黃指出，本年度供應雖已達標，但為提供持續的土地供應，明年第一季仍會繼續推出土地招標，預計全年度私人住宅供應有望超過1.7萬伙，屆時將較目標1.29萬伙，高出超過三成。

對於私人發展項目佔比例較高，他稱很難說準全年度最終所佔比例，但舉例2016至2017年度約2.5萬多伙供應，當時私人項目比例亦佔近六成。至於私人供應增加，是否與加快審批工作有關，則屬仍言之尚早。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，私人項目供應主要來自舊樓重建或農地改變用途，而近期古洞及新界東北等地區補地價金額有上升趨勢，是否決定進行補價落實發展，話事權仍在發展商手上，供應存在不穩定性。

賣地表庫存已見底

事實上，賣地表內滾存土地很少，本季及下季的政府住宅地供應，合共只可供興建約400多伙。他認為，政府需要加緊建立土儲，如發展郊野公園邊陲地帶或拓展填海範圍等，目前土地供應彈性實在不大。

普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑則稱，私人供應比例確實較高，但相信政府會尋找新的土地來源。他又指，上半年樓市已消耗不少購買力，近期市場成交放緩，料未來數月樓價只有約1至2%窄幅上落。

兩幅住宅地皮下季招標