細單位冧租回報創新低

差估署租金指數已連跌八個月，累挫達一成，拖累住宅租金回報向下。（資料圖片）

新冠肺炎疫情爆發削弱住宅租賃需求，令租金持續下跌，並拖垮回報表現。差餉物業估價署截至四月底的臨時數字，實用面積431方呎以下的上車細單位，平均租金回報率再跌0.1厘，報2.4厘，創一九九九年有紀錄以來歷史低位。有資深投資者指出，旗下放租單位查詢大減，難免要減租吸客。

租金四個月跌5% 超樓價

據差估署資料，近期租金走勢遠比樓價疲弱。截至四月份，該署租金指數已連跌八個月，累挫多達一成，單計今年首四個月也錄約5.1%跌幅，反觀樓價指數今年暫時僅跌0.84%，由於租金跌幅較大，導致租金回報每況愈下。

事實上，在過去三年多，細單位平均回報率一般維持在2.5至2.9厘，在○三年沙士爆發後，因住宅樓價直插谷底，令當時租金回報曾高達6.5厘。此外，實用面積431至752方呎、753至1,075方呎兩類中小型單位，四月份平均租金回報亦分別維持2.3厘及2.2厘的低位。

資深投資者伍冠流認為，現時不景氣的情況並沒有改變，反而有進一步向下的趨勢，最近不斷有二手盤蝕賣情況出現，相信租金會再度下跌約2至4%。他透露，自己的放租盤亦少了查詢，相信要略為減租吸客。

市場上租金壓力較大的，往往是租務盤源較充裕的入伙新盤，如剛開始收樓的長沙灣AVA 61，就有市區少見的月租萬元以下租盤。

長沙灣入伙盤月租九千

美聯黃永財稱，AVA 61有逾40個放租盤，叫租由9,000元起。單位為中層D室，實用面積150方呎，每方呎叫租60元。

香港置業張仲賢則稱，西南九龍瓏璽6B座高層B室兩房戶，實用面積666方呎，放租約兩周即劈3,000元，以每月3萬元租出，呎租45元。利嘉閣楊震霆指，馬鞍山雲海榕海臺1座高層D室，實用面積1,118方呎，減6,000元，成交月租4.6萬元，呎租41.1元。

至於提供納米單位的屯門菁雋，可謂區內月租最平私樓之一。美聯葉桂源稱，該盤五月錄3宗租賃，包括高層22室，實用面積164方呎，成交月租7,400元，呎租45.1元。以去年七月買入價約303.7萬元計，回報約2.9厘。

上車細單位租金回報續降