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銅鑼灣核心商舖租金大冧九成 租戶大變天!

銅鑼灣羅素街於18年曾被選為全球最貴商業街,租金貴絕全球,連美國紐約第五大道上段只能排行第二位。不過,事過境遷,近年經歷過社會事件,全球疫情持續,羅素街區的天價租金風光不再。銅鑼灣區的核心商舖租金已較高峰大挫80%至90%。

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近年銅鑼灣商舖租金大冧價屢見不鮮。最新個案是意大利品牌PRADA早年以月租900萬元,租用位於羅素街Plaza 2000廣場巨舖,被拆細出租後,據市場消息指,其中2樓部份樓層以約30萬元租出,呎租僅約60元水平,較高峰期平均呎租600元,大跌九成。而羅素街的地舖每月呎租於高峰時期要1746元,可見區內租金跌幅非常驚人。

羅素街商場租金大瀉9成

PRADA曾以月租900萬元,租用Plaza 2000廣場商場地下及1、2樓,共約1.5萬方呎巨舖,作為在港最大旗艦店,呎租曾高見約600元,不過,該公司去年2月提早離場。據悉該廣場2樓約5042方呎樓面,最新以月租約30萬元租出,呎租約59.5元,水平大不如前。

另外,銅鑼灣另一邊位於東角道的6,000方呎巨舖,最近以每月50萬元租出,新租客為食肆,租金較該舖高峰期月租約220萬元,大幅低出約77%。

四太梁安琪舖位跌租近8成

有關舖位由已故「賭王」何鴻燊四太梁安琪持有,巨舖位於東角道26號怡東商場地下13至16號舖、連一樓,屬複式舖位,面積合共6,223方呎,新租金只需50萬元,呎租料約80元。

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聯想平租進駐栢麗大道

租金大冧,舖位收貴租黃金時代已一去難返,但非銅鑼灣獨有。曾是遊客旺區的尖沙咀栢麗大道,頭段雙連舖位早前以25萬租出,重回35年前水平。而最近科企巨頭聯想以低至月租11萬元,租用栢麗大道頭段複式舖位開旗艦店,租金亦較高位跌71%。

中港兩地遲遲未落實通關,本地奉行「清零」,來港旅客數目激減,令本地核心商舖地段的租金「大變天」,租金暴跌後租戶亦出現大洗牌,由以往大品牌改為食肆接力承接。