雅虎香港財經 一隻逾6厘息的防守性寫字樓房託
談到REITs，大多數人都想起領展（SEHK：823）、置富（SEHK：778）等零售REITs，其實香港上市的房託之中，亦有寫字數REIT，股息回報更逾6%。這隻REIT就是泓富產業信託（SEHK：808）。
泓富物業概覽：
物業 | 定位 | 2018年 物業收入淨額（$’000） | 2014年 物業收入淨額（$’000） | 增幅 |
都會大廈 | 甲級寫字樓 | 97,986 | 100,990 | -3% |
泓富產業千禧廣場 | 77,641 | 65,728 | 18% | |
創業街9號 | 30,727 | 25,019 | 23% | |
泓富廣場 | 商用物業 | 60,804 | 41,998 | 45% |
潮流工貿中心 | 工商綜合物業 | 40,679 | 30,602 | 33% |
創富中心（部分） | 30,714 | 25,602 | 20% | |
新寶中心（部分） | 工業物業 | 12,260 | 10,304 | 19% |
總計 | 350,811 | 300,243 | 17% |
資料來源：泓富產業信託
泓富目前擁有7項物業，當中以非核心商業區的甲級寫字樓，及工商用物業為主。物業收入貢獻最大的是紅磡的都會大廈，北角的泓富產業千禧廣場，及觀塘的泓富廣場。在2018年度，這三項物業的物業收入淨額貢獻分別為28%，22%，及17%。
泓富物業組合定位中端
泓富物業組合的一個特性就是物業定位中端，變相防守力較強。以叫價力相對乙丙級寫字樓高的甲級物業為例，泓富物業多處於非核心商業區，相對中區及鄰近一帶的同級數物業，泓富的寫字樓租金較實惠。雖然地理優勢比不上中區，泓富的甲級物業亦坐落於便利位置，例如東鐵紅磡站及紅磡海底隧道旁的都會大廈，以及坐享維港景色、東區海底隧道附近的泓富產業千禧廣場。
上述一覽表中，較值得留意的一點是，基金的非核心區工商用物業的淨收入增長力相對強勁。即使是甲級寫字樓之中，處於傳統工業區的創業街物業的淨收入增長亦較其餘兩項優勝。一個合理的解釋就是，市場對於商用物業的需求一直延伸，多年來更漸漸推動工業區升級成商貿區，泓富所擁有的多棟物業就受惠於此。
泓富派息有溫和增長
論每單位分派增長，泓富當然算不上是行業之首，例如領展每單位分派的同期增長就有近200%，但對於大眾投資者而言，分散投資向來提升財富增長穩定性的重要策略。目前受累社會事件，股價受壓以致股息回報高逾6%的泓富就值得觀察。
泓富每單位分派：
年度 | 每單位分派（＄） | 增長 |
2018 | 0.1810 | 2% |
2017 | 0.1780 | 0% |
2016 | 0.1777 | 1% |
2015 | 0.1768 | 8% |
2014 | 0.1630 | 9% |
2013 | 0.1495 | 10% |
2012 | 0.1354 | 13% |
2011 | 0.1202 | 9% |
2010 | 0.1101 | 0% |
2009 | 0.1098 | -13% |
資料來源：泓富產業信託
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本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。Oscar Yu沒持有以上提及的股票。
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