雅虎香港財經 「圍方」萬人空巷 樓下有商場仍然係優勢？
大圍站上蓋商場圍方登上熱搜榜，開幕首日網上瘋傳萬人空巷場面。近年香港各區湧現死場，通關後六月港人到深圳消費人次衝破四百萬，商場難做，樓下有商場似乎不再是賣樓優勢，但「圍方」熱爆或再次證明商場仍是樓上住宅的強力配套。
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「圍方」示範人氣商場應有配置
「圍方」位於大圍站上蓋，成功爆紅，似乎關鍵原因是地利優勢，除了搭港鐵直達，樓上多個已入伙屋苑均匯聚大批具消費力的業主及租客。不過位置只是基本條件，拆解「圍方」商戶組合，還可以歸納出一些人氣商場應有配置。
近十年各區陸續出現大型商場，有人批評各大商場商戶組合大同小異，但從消費者角度看，反而期望逛商場可以隨時買到最喜歡品牌的產品。故此維持強勁人流的商場，共通點之一是匯聚多個路過都會順便逛逛的品牌分店。「圍方」商戶組合便包括MUJI、UNIQLO、誠品、Nike及BRUNO等多個這類大家路過都會入內行一圈的品牌分店。
另外人氣商場亦要有一些獨特新元素，「圍方」便引入專營任天堂相關精品的nsew、Disney授權玩物概念店IDEAS，還有新加坡知名海南雞飯店Chatterbox Café，以港人愛嘗鮮性格，這些新店頭三個月都足以吸引一定人流。
最後一項是過去數年被大家忽略的戲院，戲院從來都是商場吸引人流的強大現套。以往網民討論哪一區好住，更會以區內是否有像樣戲院作為指標。「圍方」掀起話題的賣點，便是設置大圍區首間戲院「英皇戲院Plus+」，戲院設有六間放映院，並首次配置全新杜比®️System131 銀幕揚聲器。 在長假期旺季，相信有戲院的「圍方」及新城市廣場，都可以搶去沙田及馬鞍山大量消費人流。
二手淡靜 「弱商場」盤更蝕底
二手樓價今年升勢已打回原形，交投淡靜下，準買家揀二手樓，會更認真判斷屋苑的生活配套，擁有「弱商場」的二手盤捱價或撻訂情況或更嚴峻。日前二手市場較觸目成交，來自沙田第一城無窗台兩房「則王」單位，原業主曾叫價520萬元，最終以488萬元沽出，令沙田第一城「則王」單位回到四字頭，呎價跌穿一萬元大關。
另一熱門上車大型屋苑嘉湖山莊，據報樂湖居448實呎單位原以逾470萬元沽出，但交易已取消。區內有物業代理更表示，本月至今嘉湖山莊僅錄得8宗成交，是屋苑入伙以來最淡靜月份。九龍東藍籌屋苑麗港城，近期亦出現一宗跌穿六球成交，極低層517方呎單位以565萬元成交，呎價僅10,928元。
上述三個屋苑，共通點是屋苑商場只屬於民生商場級別，嘉湖山莊部分期數甚至沒有商場。相對樓下有大型人氣商場的屋苑，在現時市況吸引力就難免打折扣。不過凡事亦有例外，南昌站雖然有V Walk大型商場，但樓上匯璽卻是西九龍出名「盛產」蝕讓盤屋苑，皆因當初開售時定價高，持貨至今商場及交通優勢都難以對沖樓價跌勢，或許要待樓市恢復元氣，商場優勢才可以真正在匯璽成交價中反映。
