【二手破頂潮】新界西樓價升至歷史第三高 點解企得咁硬淨?

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Drone view of downtown cityscape in Tuen Mun, Hong Kong

新界西CCL_Mass最新報175.21點,為歷史第三高,距離歷史高位差僅1.01%,是CCL八大指數中,最接近自己歷史高位,新界西樓特別旺場,背後有咩原因?

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受到屯馬線開通效應,加上接駁內地及機場基建,同埋不時有新盤推出,帶旺整過區域,想知區內有幾旺,睇吓荃灣、元朗及屯門連環有二手破頂就知。

荃灣區方面,近日「萬景峯」1座極高層單位,實用面積約827方呎,戶型屬四房套連工人套,以1,720萬元易手,實用面積呎價高達20,798元,創下屋苑同類型單位新高價。

另外,元朗區半新盤「朗屏8號」2座高層單位,成功以800萬元沽出,實呎16,632元,成交價及呎價雙破頂。

至屯門區表現更強,繼「瓏門」兩房905萬高價易手後,屯門「時代廣場」樓價亦升破800萬元心理關口。「時代廣場」D座高層單位,實用面積583方呎,3房戶型,最近以858萬元成交,破盡屋苑紀錄,呎價1.47萬元。

屯門區一枝獨秀?

雖然屯門常被指偏遠,但樓價仍見升勢,無他,若從機場、港珠澳大橋及大灣區的交通配套角度出發,屯門處於香港西部經濟走廊中的黃金位置,享有大灣區內一小時生活圈優勢。

例如屯門區內10號幹線則為深港西部通道,連接深圳灣公路大橋,直達深圳灣口岸,前往各個大灣區城市亦方便。

另一焦點就是連接屯門西至港珠澳大橋香港口岸的屯門至赤鱲角北面連接路(包括「屯門赤鱲角隧道」),有關路段已通車,屬整個港珠澳大橋香港段工程一部分。

駕車來往新界西北至大嶼山的時間將大為縮短,例如由屯門南往返香港國際機場,30分鐘的行車時間縮短至約10分鐘。新界西居民可直接經屯門前往港珠澳大橋香港口岸人工島及赤鱲角機場。

所以,交通基建加鐡路支持,新界樓價點會唔硬淨,新界西CCL_Mass指數已去到歷史第三高。講到底,新界西都係跟成個樓市一齊升,事關中原城市領先指數CCL最新報186.58點,按周又升0.49%。

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