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【代理Secrets】吸客無罪 假盤有理(樓民)

最近樓民有位老友打開報紙的樓盤廣告板,居然看見大量「專營一手樓盤」格子,問我:「無盤到咁?」在現在的樓市環境下,缺盤並不是新鮮事,但缺盤缺至「浮上水面」,就要從「真盤源行動」說起。

話說去年十月底利仔忽然發起「真盤源行動」,當然樓民我已點評過,三個字,注定失敗。因為唔筍的盤,就沒有人會感興趣;筍的話,一個電話找樓上陳師奶,立即就簽了,又哪用登廣告?不過,此舉引起了地監局的關注,結果局方在十一月出了一份關於樓盤廣告的執業通告,在十二月生效。簡單來說,通告要求所有樓盤廣告須有刊登日期以及樓盤篇號,所有廣告變得可以追本溯源,那麼當然不能造假。

我早前都說過,其實每當廣告刊登出筍盤,十個客有九個都會覺得是假的,剩下那個客會覺得非常十分肯定是假的,但頭九個客還是會抱著一絲希望,致電地產代理問個究竟,那代理就多認識一個真正有心的買家,而最終通過人與人的接觸和了解,還是會為這買家推介度身訂造的「筍盤」。可以說,登假盤是銷售過程的一部份。

現在有廣告格仔無盤登,就是這個連假盤都沒有的尷尬情況下的產物。你說為什麼不乾脆省掉一版廣告?假如未來市況有變,例如農曆年後真有小陽春出現,難道到時才拿拿臨買版位?而且坦白說,目前規管廣告條例新實施,風聲緊,加上淡市,大家當然暫時會守規距,但過多一兩個月後,你說有沒有人會開始做一些測試底線的踩界行為,我樓民就不敢包了。到時不就會重新把廣告格子填滿嗎?

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