雅虎香港財經 【代理Secrets】淡市賣樓的人係咩心態？（樓民）
我樓民有一個客人，不算太急賣樓，他的心態變化在現市況下，可算相當典型。他手上有一間位於新界西北大型屋苑的單位，內櫳「殘爛散」，總之就不適合人類居住，所以不能放租，只能放賣。
他自今年九月起放盤，當時我跟他分析，以他單位的呎數和現況，應該可以500萬成交，於是他決定叫530萬元，以當時市況來說算合理。接著十月初一個浪打過來，他這種單位變成只能以450至460萬成交，他就調低至叫470萬，怎料有一個我們一直盯著的市場同類單位，之前叫價也是470萬元，忽然成交了，成交價卻低見420萬！之後市場成了好幾個410至420萬的單位。但在這幾個成交後，忽然市場最差單位的成交價又重回440萬。
我客人怎麼看呢？他只願降低叫價至455萬元，不再追著市價去減了。首先，他覺得即使白交十年差餉地租，也不需要30萬元，為甚麼要一直減價下去呢，就不信十年內這口價也回不來。再者就是市場價格在兩個月來像坐過山車一樣，令他想搏一搏。
事實上，成交價上落大，與實際放盤量少不無關係，所以現在幾乎可以說是沒有「市價」，所有價都是沒有參考價值的個別成交價。有人可能會說，目前市況疲弱，真的沒有人因此而賣樓？我樓民可以大聲答你，沒有！
試想像一下，賣樓有甚麼結果？就是套現了一大筆錢。而這筆錢一定要有出路，否則套來做甚麼？繼續拿著間樓收租不是更簡單嗎？當然，業主可以因為手上單位升得很好，想止賺，但若想止賺，應該是在半年前，樓市最旺的時候。
現在想賣樓的業主，一般有特定原因或需要，例如買了新一間樓，急需套現付首期，又或者間樓是遺產，要賣樓來分身家，否則不會特地賣樓，那就是因為特定原因而劈價賣樓，而不是因為市況了。
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