【新盤放大鏡】九肚山峰 或再創天價

【新盤放大鏡】九肚山峰 或再創天價

豪宅市場有價有市，當中資本策略（00497）旗下沙田九肚洋房項目九肚山峰早前一洋房就錄得1.3億元成交，創新界新高，發展商亦趁勢加推3伙，最貴呎價達4.1萬元，若成功售出，呎價將成為項目新高。觀乎區內的供應將陸續有來，短期有機會推出的單位涉及350伙，但有業界人士認為，因區內供應短缺，且交投偏少，故料區內呎價不會受影響。

近日除迷你盤受追捧外，亦接連出現大額成交，資本策略（00497）旗下沙田九肚洋房項目九肚山峰亦趁勢加推3伙，包括麗坪路53、65及75號屋，65號屋及75號屋是附連傢具，而53號屋則為交樓標準，將有3%折扣及15%稅務回贈，尚家生活地產董事總經理方文彬表示，待沽清後再考慮加推，並有加價空間。

資料顯示，75號屋屬首次展示，實用面積2,032方呎，為3房1套間隔，裝修及傢俬耗資約1,200萬元，包括選用DaDa及Molteni & C等多個意大利品牌家具，計算折扣後售價約8,507.6萬元，呎價4.19萬元，為項目新高。

已屬現樓的九肚山峰，提供20幢洋房，以橫排式排列，各設獨立門牌及入口，實用面積1,996至4,162方呎，推售至今累售7座洋房，套現逾6.24億元，現時造價最高的為麗坪路61號屋，以逾1.3億元售出，實用面積3,244方呎，呎價4.02萬元。項目設有住客會所，設施包括室內恆溫泳池及健身室等。

4新盤年內推

其實除了九肚山峰外，作為新界傳統豪宅區的九肚山，更是新供應的集中地，有多達4個項目有機會於年內推出，涉及共350伙，包括洋房及分層大戶。九肚山峰對面的便是永泰及萬泰合作發展的澐灃，以及新鴻基地產（00016）發展的雲端。

雲端於去年底已獲批預售樓花同意書，新地副董事總經理雷霆已明言，計畫於下半年以現樓推售。項目位於九肚山的山頂地段，擁有雙面開揚景觀，部分洋房更設有升降機。翻查資料，項目地皮於2013年3月以14.2億元投得，每呎樓面地價10,885元，屬九肚山近數年推出的9幅地皮之中，樓面地價最高。

至於隔離的澐灃，目前仍在興建中，項目設有68座洋房及90間分層戶，洋房面積約1,600至4,700方呎，分層戶約1,600至2,300方呎，預計明年4月底落成。而同系的澐瀚，位置在麗坪路的最高點，屬九肚山山頂，項目早前已拆棚，米白色的外貌配以部分石材牆身，洋溢大宅氣派。項目設有29座洋房及40間分層戶洋房面積約由1,700至3,300方呎，而分層戶則約1,600至2,300方呎，項目將以4房戶型為主，預計關鍵日期為明年3月底。

永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指出，目前正申請預售樓花同意書，當中澐瀚將於今季獲批入伙紙，屆時以現樓形式推售。由於2盤的地理位置較高，料可望八仙嶺山巒、吐露港、沙田馬場及城門河一帶景色。

興業南豐項目快推

此外，另一個有機會短期推出的，還有香港興業及南豐合作發展的麗坪路尚珩，現場所見項目已拆棚，並已取得預售樓花同意書，故有機會年內推出。尚珩是毗鄰玖瓏山及九肚山峰，共涉及61伙，包括洋房及分層戶，由於建於半山位置，料景致或不及雲端及澐灃等，但不少單位都可享有九肚山一帶開揚景致。

在這4個項目推出後，沿着麗坪路其實尚有多個新盤於較後時間推出，包括百利保及富豪酒店的麗坪路23號住宅項目、俊和及建滔化工合作的沙田市地段第579號，以及長實的沙田市地段第614號項目，單計前2個項目已約有270伙，包括洋房及分層戶。

百利保執行董事兼首席營運官范統曾指，「物業提供136個分層戶及24間洋房，前者面積約1,600至3,000餘方呎，後者則由2,000至5,000方呎，項目會傾向現樓發售。」另俊和及建滔化工合作的沙田市地段第579號，是位於百利保項目對面，地勢稍高，約有110伙單位，同樣提供分層及洋房戶。至於去年9月以19.53億元投得麗坪路近山腳位置地皮的長實，表示會發展洋房及多層住宅，迎合不同客源。

交通：

九肚山以純住宅為主，環境清優，今年4月新增了專線小巴路線，每15分鐘一班，循環來往麗坪路、港鐵火炭站及沙田市中心一帶，總站設於新盤澐瀚附近。此外，九肚山一帶距離港鐵火炭站只約數分鐘車程，居民乘港鐵來往港九新界各區亦相當便捷，另亦可前往羅湖或落馬洲站往內地。另駕車經吐露港公路或大埔公路來往市區或新界其他區域，亦十分方便。

二手市場方面，九肚山近年其中一個新入伙的大型屋苑便是嘉里旗下的玖瓏山，雖然屋苑自開售至今尚未SSD期滿，但已有約20個單位放盤，現時2房戶叫價由1,100萬元起。雖然區內供應未來陸續有來，但有代理指，由於區內二手盤源向來相當有限，且交投偏少，故料區內呎價會創新高。

文：鄒銀欣
圖：徐煥傑、吳敏儀