【新盤放大鏡】匯璽II熱賣 陸續有來

【新盤放大鏡】匯璽II熱賣 陸續有來

由新鴻基地產（00016）發展的大型焦點新盤南昌站上蓋項目匯璽II首輪銷售，受到市場追捧並接近沽清，售出逾300伙，套現約40億元。新地副董事總經理雷霆形容，項目首輪推售「強勢持續，接近沽清」，由市場向隅客眾多，因此加推130伙應市，折實平均呎價25,650元。

事實上，相對匯璽I時，今次市場的反應已遜色不少，然而，發展商強調，項目落成前最多只會售出約500伙，餘下伙數則待現樓發售。觀乎受到長沙灣地王帶動，市場料項目落成後，售出呎價至少3萬，可見匯璽II現樓推售時必定上升。故如今餘下的不足200伙，似乎是低價入市的最後機會。

近期股樓表現強勢，新地旗下的長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II，上週六（25日）挾着同區的地王效應開售首輪321伙，單日沽出308伙，佔首輪發售單位約96%，一反近日一手新盤首日沽售率普遍不夠50%的陰霾。

發展商眼見市場反應熱烈，亦乘勝追擊加推130伙，定價由756.9萬元至5,445.1萬元，扣除最高20%折扣後，折實平均呎價為25,650元，較上批單位折實平均呎價23,079元，貴11%。不過，發展商指出，是次加推單位大部分屬優質單位，包括12伙5A座樓王、12伙3A座中高層單位，以及12伙開放式戶等，另提供2房連洗手間單位及1房戶，在撇除相關因素後，強調屬原價加推。

事實上，相對3月初推出的匯璽I期登記逾1.3萬票，匯璽II收票只逾3,600張，反應明顯遜色，但開售當日反應不俗，且幾近沽清，已是施政報告後銷情最旺的新盤。雖然項目受追捧，但新地副董事總經理雷霆強調，維持入伙前出售不超過500伙，其餘留待入伙後以現樓形式發售。換言之，在匯璽II落成前，僅餘不足200伙可供發售。

值得一提的是，整個發展項目還有第5期仍未面世，現時仍在趕工之中，該期亦有約1,000伙供應，意味新地絕對有惜售單位的實力。再加上，同區的住宅地王每呎樓面呎價已高達1.7萬元，貴過西九四小龍的二手呎價，市場預計總投資將高達227億元，建成後呎價最少都高達3萬元，相比匯璽II首批238 伙的整體呎價再高17%。

由此可見，匯璽II呎價仍有上升的空間。美聯董事陳光明表示，匯璽II屬鐵路項目，加上地王效應，料項目入伙後，呎租約65至70元，租金回報率可達約3.5厘至4厘水平，故餘下的約200伙，相信會吸引不少用家及投資者把握入市的機會。

間隔及配套：

匯璽II屬整個上蓋項目的中央部分，提供2座住宅大樓共1,188伙，較匯璽I的40層更高，每座分有A、B兩翼，面積最大的4房戶位於3A及5A座，每層3至4個單位；3B及5B座則提供開放式至2房間隔，每層10伙，雖然A、B兩翼每層均可互通，但各自設有獨立電梯大堂。

而實用面積346至385方呎的1房單位仍是主打，佔逾半數；開放式的單位最少，只有132伙，實用面積269至272方呎。開放式至2房單位均採用開放式廚房設計。

項目設有大型會所，連花園及遊樂設施總面積約19萬呎，第一期稱為Blub Brio，有50米室外泳池及25米長兒童池，另有燒烤場、宴會廳及健身室等。另外，還設有約30萬呎的大型商場，命名為「V Walk」，目標客群為20至45歲年輕一代，預計2019年上半年開幕，涉及約150個舖位，商戶組合將包括潮流服飾、美容化妝、鐘錶珠寶、電子影音、特色餐飲及大型超市等。

交通：

交通可謂項目的一大賣點，南昌站屬西鐵線和東涌線的轉車站，即是項目坐擁東涌線及西鐵線雙鐵優勢，出入港島、新界，甚至往返機場均十分方便。另外，與項目僅一街之隔的巴士站，亦提供前往銅鑼灣、灣仔、及九龍塘等地的巴士線路。

生活配套上，項目主要為住宅區，大部分商舖都以民生商戶及商場為主，基本上起居飲食不成問題。項目附近亦有不少康樂設施，如附近有南昌公園，佔地多達3.83 公頃，園內有草地、兒童樂園及長者健體設施，其中草坪面積多達兩萬平方米，是香港所有公園最大，假期間吸引不少一家大細前往野餐。

同區供應：

據雷霆所言，匯璽II落成前只會售出不多於500伙，換言之，此期項目還有至少688伙；還有第5期仍未面世，目前仍在趕工中，該期亦有約1,000伙供應。此外，區內另一個較大型的項目，則是長實於2014年投得的市建局海壇街、桂林街及北河街重建項目，項目由3個地盤組成，佔地約8萬方呎，擬建4幢商住大樓，共提供877伙，其中實用面積430至753方呎單位佔658伙，另219伙則是實用753至1,076方呎的中大型單位；另遠東發展（00035）海壇街299A至G號項目，將建27層高商住大廈，涉住宅樓面3.5萬方呎，提供約80伙住宅單位。

項目資料

名稱：匯璽II CULLINAN WEST II

地址：深旺道28號

座數：2幢

單位數目：1,188伙

層數：45層

間隔：開放式至4房

實用面積：269至1,509方呎

預計關鍵日期：2019年6月30日

發展商：新地及港鐵

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
瓏璽	20,463
一號銀海	22,438
凱帆軒	17,461
君匯港	17,859
浪澄灣	17,001

資料來源：中原地產

文：鄒銀欣

圖：徐煥傑