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【新盤放大鏡】尚悅.嶺重推 吸引上車客

樓盤早前加推全新89伙,折實平均呎價16,174元。

近期新盤熱賣,引來不少去年推售的新盤紛紛加入戰場,其中一個就是恒基地產(00012)及新世界發展(00017)聯合發展的元朗樓盤尚悅.嶺。這個去年11月推售的新盤,以細單位作主打,當時首張價單折實平均價約15,881元,以僅逾300萬元上車價招徠,有見近期新盤市場轉熱,再加推餘貨並輕微加價2%至16,174元出售。

尚悅.嶺由2座大廈組成,屬蝶翠峰第5期,位於同系的尚悅及蝶翠蜂之間,坐落大棠路99A號,共提供504伙,實用面積由174至381平方呎。戶型涵蓋開放式至2房,當中主打1房戶,佔全盤近六成,樓花期長約2年,預計於2020年9月底落成。項目所有單位不設窗台,及一律採用開放式廚房設計。

間隔:

此樓盤的兩座大樓均樓高25層,不設庇護層,各配置2部電梯。各座的1樓至頂層28樓屬住宅樓層,第1座各層設11伙單位,第2座則設10伙。單位以1房戶為主,共有288伙,相當於總單位的57.1%,實用面積由234至282平方呎;開放式戶有48伙,佔供應量逾9.5%,面積介乎174至195方呎;2房戶有168,伙,佔供應量逾33.3%,面積由332至381方呎。

另戶型又分標準戶、連平台戶及頂層連天台戶3種,標準戶有474伙,連平台戶有11伙,分布於各座1樓,戶型配置51至213方呎平台,其中1座1樓H室另設有16方呎工作平台。頂層連天台戶有19伙,分別各座28樓,均配置131至294方呎天台及22方呎露台,部分單位還設有16方呎工作平台。

配套:

配套方面,雖然項目屬蝶翠峰第5期,但自設會所,不與其他期數共同。會所設於大樓地面層,面積13,000方呎,分別有4大主題,提供包括25米園林式室外泳池、玻璃盒式水晶按摩池、兒童嬉水池、日光曬浴台、桑拿浴室、健身室、童趣樂園、燒烤聚餐區、卡拉OK房,以及可作私人影院用途的演藝共享空間等設施,另有約1萬方呎綠化地帶、園林區。

生活配套上,項目鄰近同系住宅大樓尚悅.方設有小量商舖,但到鳳攸北路及大棠路一帶都有商店,提供飲食及購物。若往西鐵線元朗站,則有大型商場形點(YOHO Mall)。在教育路、大馬路一帶更是商店林立,除有民生商店及食肆外,更有多家超級市場及街市。

交通:

項目距離港鐵西鐵線朗屏站約15至20分鐘步程,另在十八鄉路及青山公路元郎段(大馬路)設有輕鐵及多條小巴、巴士線往返港九新界多個地方。

同區供應:

政府在元朗區推行多個大型發展區計畫,元朗南發展區便是其中之一,合共提供2.85萬伙,容納8.8萬人居住。除元朗南發展區外,政府亦在區內規畫洪水橋發展區、錦田南土地檢討,以及橫洲發展項目,合共能提供超過16萬伙,容納約36萬人居住。

如在元朗區經營多年的新鴻基地產(00016),未來幾年將有多個大型新盤推出,包括涉及約1,900伙的西鐵元朗站、輕鐵天榮站項目(約1,500伙),以及濕地公園旁的天水圍第112、115區項目(約3,800伙),合共提供多達7,200伙供應。 同區其他新盤還有星星地產(01560)發展的宏業西街項目,原屬工廈用途,但發展商向城規會申請重建成住宅,將會提供450伙。

 

項目資料

名稱:尚悅.嶺

地址:大棠路99A號

座數:2座

層數:25

單位數目:504伙

間隔:開放式至2房

實用面積:174至381方呎

預計關建日期:2020年9月30日

發展商:恒基地產、新世界發展

 

同區部分二手呎價

屋苑 實用呎價(元)
尚悅 11,690
溱柏 10,585
采葉庭 12,669
Grand Yoho 18,581
世宙 14,094

資料來源:中原地產