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【新盤放大鏡】愉景灣意堤 戶型多元化

【新盤放大鏡】愉景灣意堤 戶型多元化

屬於愉景灣發展項目第N1d區第16期的意堤(POGGIBONSI),共分3幢住宅大樓,即第5、6、8座,各座均有16層,每層有2至6伙,合共提供196個分層住宅單位,戶型由開放式、1房2廳至最大的4房2廳(連3套房),選擇多元化。

由香港興業發展的意堤,將於3月17日起,以每天截標方式推售40伙,是次推售單位分布於6座及8座的中、高及低層,每括10伙開放式、16伙2房、12伙3房及2伙4房頂層特色單位,面積由350至1,844平方呎不等。

該公司國際銷售及市務助理總經理陳秀珍解釋以招標形式推出單位,對買家安排更有彈性,招標意向價會參考近期港九地區海景單位成交,且不排除未來會以價單形式推售單位。

項目共分兩種付款方法,包括90天現金付款計畫及建築期付款計畫,當中建築期付款計畫會提前於臨時合約日期後的120天內付清樓價全數,可享最高3.1%現金回贈。發展商並為買家安排最高八成按揭,利率為首兩年(P)減2.5%,之後為P,另提供最高達樓價三成的二按。

相對於愉景灣其他項目,意堤的特別之處在於1988年以來另一個提供開放式單位的同區樓盤,當年的愉景灣3期提供的開放式單位,實用面積少於368方呎。久別30年,這次意堤最細單位僅344方呎,細絕愉景灣,也反映期間樓價升勢,發展商唯有推出細單位應市,以配合置業人士購買力。

單位及間隔:

不過,意堤身處愉景灣,加上地價較低關係,開放式單位佔整個項目比例只約15%,而且項目最大單位達1,844方呎,樓底高度由2.75至3.45米,大部分都採用獨立式廚房設計,僅少量為開放式廚房,且戶戶配置露台,部分單位另設工作平台及/或窗台。

單位戶型多元,包括開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳(連套房)、2房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁等多種。

生活配套:

屋苑設有約11,494方呎園林區或綠化區供住客休憩散步,而鄰近商場要往愉景灣北商場,步行距離約10多分鐘1,住戶亦可到愉景灣酒店用膳。

交通:

意堤毗鄰攀山電梯,可快速直達的士站,另附近有巴士站可往返愉景灣碼頭或東涌及欣澳。

同區供應:

愉景灣短線的供應不會多,因為區內幾乎只有單一大業主香港興業,在控制推售時間得宜。短期內可推出的是意堤同系的愉景灣1A及1B區,據屋宇署文件資料顯示,這項目會興建21幢1至2層住宅單位,當中最細的7個單位實用面積只有43方呎,最成為全港面積最細住宅單位,很可能是供業主安排僱工居住。另有9個單位面積少於21方呎,其餘5個單位屬大面積豪宅單位,包括3間面積約5,087方呎大屋,以及2間多達6,833方呎大屋。

但長遠而言,該區的供應幾乎是無止境。據香港興業董事總經理查懋成去年下半年稱,公司下階段區內住宅項目涉及135萬方呎土地,只是與政府洽談長達16年仍未被批准發展。此外,政府又計畫在大嶼山大規模填海,所以未來大嶼山住屋供應可能成為全港之最。

 

項目資料

名稱:意堤(POGGIBONSI)

地址: 大嶼山二白灣堤畔徑3號

座數:3

單位數目:196伙

層數:16

間隔: 開放式至4房

實用面積:344至1,844平方呎

預計關建日期:2020年6月30日

發展商: 香港興業

 

同區部分二手呎價

屋苑 實用呎價(元)
悅堤 22,993
津堤 13,046
尚場 10,497
海澄湖畔二段 10,988
海澄湖畔一段 10,172

資料來源:中原地產