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【新盤放大鏡】逸瓏海滙 西貢少有細單位供應

逸瓏海滙

西貢少有細單位供應

英國脫歐,美國暫緩加息,對於本港樓市而言實屬好消息,發展商亦加緊推盤步伐。當市場的焦點被長沙灣單幢盤尚都搶盡之時,已獲得預售的信置逸瓏海滙亦不甘後人,上週六突擊開價,冀以約1萬元左右的呎價,以及優美環境吸客。

其實,雖然西貢較為偏離市區,但區內供應向來以大單位為主,細戶新盤多年未曾出現,市場已積聚深厚購買力,逸瓏海滙勢受區內上車客追捧。

踏入下半年,新盤供應接踵而至,其中長沙灣尚都雖然折實的最低呎價達12,975元,可是因「細細粒容易食」,故吸引不少上車客入票,示範單位開放3日,已吸引超過6,000人次參觀,累收近350票,超額近6倍。

眼見市場氣氛熱烈,信置(00083)位於西貢康村路的逸瓏海滙,在獲批預售樓花同意書後,便迅即開價及推出首批60伙,平均呎價13,918元,折實呎價則為10,990元。當中包括印花稅及現金回贈,總計優惠高達21.04%

以首批價單中,佔去6成即共36伙的2房連儲物室的單位為例,其中的35D室,實際面積581呎,價單標價827.6萬,扣除16%的售價優惠,以及完成交易時再獲贈成交價6%的印花稅及現金回贈,即最終折實淨樓價為653.49萬元,實際呎價1.12萬元,只略高於區內地標屋苑匡湖居。

對上車客而言,從價錢上考慮的話,逸瓏海滙較尚都吸引;從交通及配套方面考慮,則有所不及。可是,西貢區供應向來以大單位為主,400方呎以下的新供應,已有多年未曾出現,相信有一定吸引力。

間隔:

主打小型單位的逸瓏海滙,由3座物業組成,合共提供285伙,1房佔32%2房佔60%3房佔8%。當中,215伙標準戶的1房,面積由378852方呎;2房則由490704方呎;3房就827852方呎;70個特色戶就包括38個天台連花園戶,26個地下連花園戶,6伙平台戶。

項目所有單位的間隔尚算方正實用,客飯廳設計以狹長為主,而且樓底高度約3.5米,空間感充足,部分單位為開放式廚房,當中2房「則王」幾乎沒有走廊,以37D室為例,面積581方呎,2房連儲物室間隔,幾乎沒有走廊位,可用盡所有空間,此則王共有36伙。

配套:

逸瓏海滙自設會所,據售樓書的資料,會所處於地庫及地面,總面積19,052平方呎,當中包括長達42.8米的室外游泳池,以及水景園林,讓住客可隨時享受綠色生活。

車位方面,項目共提供85個車位,當中住客車位僅得58個,1個為傷健人士車位,電單車車位則有8個,以項目285伙計算,即約5戶爭1個車位。

交通:

項目附近有專線小巴及巴士,前往港鐵彩虹及鑽石山站、將軍澳及沙田。至於日常生活所需,項目鄰近西貢市中心,區內各樣社區配套齊備,閒時更可到西貢海鮮街食海鮮,又或是到海濱公園散步,還有白沙灣遊艇會及高爾夫球場等。

同區供應:

西貢的新供應一向匱乏,但今年此局面將會扭轉,不過繼續是以大單位為主。例如同系的康健路低密度住宅地,去年4月以6.09億元投得,預計興建洋房及大單位。至於鄰近康定路的實惠大廈,則由投資者購入,申請重建18層高分層住宅,以及4幢洋房,共94伙。

另外,新世界(00017)位於清水灣道663號的低密度住宅傲龍,提供3房以上及特色戶,涉及680伙,目前待批預售樓花,最快今季開售,關鍵日期201610月底。而國際集團白石窩新村路26號的尚林,設6幢洋房,擬以招標發售,計畫週內開放示範單位。

項目資料

名稱:逸瓏海滙PARK MEDITERRANEAN

地址:西貢康村路9

單位總數:285

座數:3

樓層:8

實用面積:378852平方呎

間隔:1房至3

預計關鍵日期:2018331

發展商:信和置業

同區部分二手呎價

屋苑

實用呎價(元)

匡湖居

11,073

翠塘花園

10,301

西貢花園

9,430

西貢苑

9,863

曉嵐閣

9,002

資料來源:中原地產