【新盤放大鏡】THE CARMEL 低市價一成出售

【新盤放大鏡】THE CARMEL 低市價一成出售

自從接駁港珠海大橋交通網的屯門至赤鱲角連接路興建以來，屯門一帶物業突然變得吃香，而由永泰地產（00369）發展的屯門青山公路THE CARMEL，就正好能配合公司最快2020年通車入伙。項目除了兩幢分層大樓外，還設有48座洋房，後者以招標出售，售價難料，但前者開出呎價最低9,488萬元，入場費343.1萬元，確實吸引。

由永泰發展的屯門青山公路THE CARMEL已上載首張價單50伙，面積由279至805方呎，定價由343.1萬至885.5萬元，呎價由9,488至13,140元，入場單位為2座1樓E室，為開放間隔，定價343.1萬，呎價約12,297元。或許認為開價已見吸引力，發展商並未提供折扣優惠，僅提供3種付款方式，其中120天即供照定價計、建築期付款加6%，另提供為期3年的一按計畫，定價加3%，期間只須供息毋須供本。

由於首批單位收票理想，刺激發展商急忙加推兩張價單，週一（14日）推出第2號價單，加推22伙分層單位應市，面積由279至805平方呎，戶型涵蓋開放式至2房單位，平均實用呎價11,564元，當中包括802平方呎大兩房單位；週二（15日）加推第3號價單共46伙，面積259至881方呎，價單呎價10,368至13,551元。

間隔：

據樓書資料顯示，項目提供178伙，其中包括48幢洋房，面積由1,082至4,144方呎，間隔由3房1套至5房雙套，大部分均設有私家花園及獨立車庫。發展商先推36個洋房，本月17至31日每日上午11至時至中午12時以每日招標截標方式出售，集團執行董事兼銷售市務總監鍾志霖表示，項目已接獲逾100組客查詢，而價格將參考同區珀居及滿名山，意向呎價約2.6萬至4萬元。

至於分層單位方面，分置於2幢住宅大樓，共130伙，面積259至1,476方呎，戶型由開放式至4房間隔。首批50伙價單呎價介乎9,488至13.140元，定價由343.1萬至885.5萬元，當中有4伙為開放式、35伙1房及11伙2房，平均呎價10,901元。由於定價進取，雖未如發展商形容是市價的三、四成折讓，但確實較同區二手價便宜約一成，截至剛過去週日（13日），已收票逾300張，超額認購逾5倍。

據區內代理指，項目入票以用家為主，佔八成多，當中不少為年輕上車或新婚夫婦客，部分認為難以抽中首置盤而轉投新盤市場，並看中項目定價及可承造更高按揭，亦有小量為投資者。

配套：

項目設有雙會所The Aqua及The Commune共7,250方呎，前者提供別處少見的運動體驗，Aqua Gym集合眾多水中運動設施，水中單車、水中yoga、StoneSPA、Water fall Deck；後者設有Chef’s Table、Co- Working Lounge的共享社交場所。另屋苑供有43個車位。

環境：

據發展商形容，項目環抱自然綠化，依山而建充分展現歐洲山城建築概念。鍾志霖表示：「『The Carmel』位於青山公路大欖段尊貴海岸地段，低密度及背山面海的環境，造就Millennials新世代最嚮往的生活。項目主打花園洋房，經過初步推廣及軟銷攻勢，市場對項目的山城概念非常有興趣。」不過，從地圖可見，樓盤置於青山公路及屯門公路之間，或有噪音問題。

交通：

由於項目遠離大型運輸系統，所以交通除了自己私家車出入外，以青山公路沿線的小巴及巴士為主，可往返九龍及港島旺區如旺角及銅鑼灣、金鐘等，亦可到荃灣西站接駁港鐵。據發展商所講，經港珠澳大橋約60分鐘可到達澳門及珠海橫琴、經深港西部通道約48分鐘到達前海金融及物流中心、約26分鐘到達香港中環核心商業區、經屯門至赤鱲角連接路約23分鐘到達香港國際機場SKYCITY航天城。

同區供應：

同區未來有數千個住宅供應，數最近期的就有由萬科（香港）發展的上源，項目雖已賣出近九成單位，但在The Carmel上載首張價單時，即更新價單及公布新銷售安排，部分單位加價約1%，但發展商新增代付印花稅付款計畫，最高為樓價15%，而新推售的235伙，其中150伙以招標形式出售，包括了1房至3房。上源自去年10月開售，累售573伙、估計套現約36億元，售出單位佔已推出市場單位（657伙）超過87%。

項目資料

名稱：The Carmel

地址：青山公路大欖段168號

洋房：48座

分層單位：2幢住宅大樓共130伙

層數：兩座住宅大樓分別是10層及12層共130伙

間隔：住宅大樓──由1房2廳至最大4房2廳（連雙套房）及儲物室連廁等多 種。

洋房──由3房2廳（套房）及儲物室連廁至最大5房2廳（雙套房）連儲物室及多用途房連廁等多種。

實用面積：259至4,144方呎

預計關建日期： 2020年3月31日

發展商：永泰地產

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
香港黃金海岸	13,655
瑜翠園	11,210
愛琴灣	11,715
浪濤灣	10,873
蟠龍半島	15,858

資料來源：中原地產