【樓市專題】香港再無冬天 買樓要留心「熱」、「爆」風險

今年農曆年氣溫穩守廿度以上，大家都驚呼冬天失蹤。天文台長早前更預警冬天在香港消失「指日可待」。當香港在溫度方面追上新加坡，大家置物業時就必須留意「熱」、「爆」風險。

「熱」全年無休 揀向南樓要避「西斜」

香港暖化有幾嚴重？剛過去的冬季，平均氣溫達19.1度，是134年以來最暖冬天，真正寒冷天氣日子只有三日。

天文台長岑智明亦預警，在全球暖化及厄爾尼諾雙重影響之下，香港今年氣溫會繼續偏高，有八成機會列入有記錄以來五大最暖年份。他更坦言日後全球繼續升溫，到今個世紀末將只餘下一日冬天，甚至幾年才有一日低至12度。

即使短期內未步入只餘一日的暖冬，現在香港冬季真正凍日子只有三、四日，其實我們已習慣冬日似有還無的生活。加上夏日熱浪越來越厲害，單是去年五月，香港人已經歷348小時酷熱天氣警告生效時數，酷熱天氣日數多達16日，日間平均氣溫高達31.2度，岑智明預期，將來本港夏日更有機會高見40度。

全年都係夏日，氣溫又越來越高，提醒我們過去揀樓「求暖」的準則未必再適用。傳統智慧買樓首選向南樓，根據天文台的解釋，向南樓受歡迎其中一項原因，係冬天時太陽會在東南偏東方向升起，仰角較低，陽光會直射入向南窗戶，令居室更溫暖。此外，因為向南樓背向北面，在冬季受東北季候風影響較少，亦有助令居室更和暖。

但當香港再無冬天，向南樓在冬日暖和的實用價值就大縮水，即使選擇向北樓，步入冬天亦較少機會領略廿多年前凍到發冷的滋味。盲目追求向南樓，另一風險係忽略「西斜」的威力。日間時份太陽照射樓宇為牆身「加熱」，到下午太陽向西移動，向西單位有大量陽光射入便熱上加熱。

過去本地樓宇設計著重加入對流窗，向西南單位有對樓風，都可以平衡一下太陽帶來的熱力，但近年居屋及私人樓漸忽略對流窗設計，除非你打開大門，否則西南單位一到盛夏便恍如焗爐。所以從追求涼爽角度考慮，當香港再無冬天，入手向東北單位反而較西南單位更實際。

夏天全年無休，想住得涼爽一點，揀區時亦要留心「熱島效應」。天文台曾透過微氣候監察站收集數據，發現樓宇密集的九龍區受熱島效應影響，夏季溫度普遍較新界區高8度，雖然進駐油、尖、旺區娛樂消閒相當便利，但代價就係夏日居室可能要長開冷氣才能過日子，如果你自知係怕熱一族，揀區就要作出取捨了。

超強颱風帶來「爆」窗風險

全球暖化除了推高氣溫，亦帶來極端天氣。世界氣象組織（WMO）日前發表2018年報告，指出單是美國，2018年就有14個颱風來襲，造成490億美元損失。

至於香港，大家必定記得颱風山竹帶來的強勁破壞力。天文台預計今年將有4至7個颱風進入香港500公里範圍。前天文台長梁榮武更預警，受全球暖化影響，過去50年一遇的風暴潮，將來可能年年都會發生。」

假如超強颱風成為每年一遇的新常態，大家自然會即時想起要避開揀最靠近海皮位置的樓宇，杏花邨每當有超強颱風來襲的災情便是最立體的示範。但尚有一項住宅設計的新趨勢大家需要留心，便是發展商在住宅項目引入玻璃幕牆設計，又或在露台與客廳之間裝設落地玻璃趟門或摺門。

無疑玻璃幕牆及落地玻璃趟門設計，會令單位更時尚及擴闊視野，同時引入更充足的天然光源，減少日間燈光的電力消耗。但過去有超強颱風來襲，不少位處臨海地段、採用玻璃幕牆設計的商業大廈均出現玻璃爆裂情況，令辦公室無保留承受風雨侵襲，甚至大量文件被吹落街。

理論上發展商採用的玻璃物料都符合當局的要求，但有專門負責玻璃幕牆建築的承建商指出，大塊玻璃如果有肉眼不察覺的磨損，一旦受壓時爆裂風險會更大。落地玻璃另一危機是膠邊，膠邊一般壽命約十至十五年，但在高溫日照下壽命會較短。建造業趕工是家常便飯，加上工人長期短缺，若單位玻璃幕牆及落地玻璃趟門由新手裝配，爆裂風險就可能更大。

想提防此風險，最直接方法係避免入手設有落地玻璃窗或門的單位，不過當新樓主流設計都會引入成為新落地玻璃窗或門的時候，買新樓似乎就避無可避。較可行的辦法，係先留意物業的位置。以近來兩個人氣盤為例，家壹及曦臺同樣採用落地玻璃窗及門設計，不過曦臺位置就面向油塘臨海地段，較易受強風影響，位處長沙灣元州街，與海邊有大段距離的家壹，強風來襲時爆玻璃的風險就相對較小。

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