【樓市贏家】一條人命56萬 凶宅平價不再（徐峰）

樓市日日升，就算加息都阻唔到樓價升勢，以前就有人話，如果你夠膽，可以買凶宅來住，不過，在旺市之下，凶宅仍大有捧場客，令叫價亦只是輕微低於市價，好似早排發生租客殺死老婆然後跳樓自殺的一個單位，叫價只比發生凶案前平112萬元，變相平均每條人命只值56萬元。

筆者近排看了一個朋友的facebook專頁，見他引用了一個吹水群組的部份相片同對話，話說他朋友收到代理電話，說某個屋苑有個筍盤，三房單位，12樓和30樓都斬死老婆再跳樓，其中一個斬死老婆前叫價800萬元，現時叫價只是688萬元，仲比埋相佢睇，講明單案今年5月先發生，在凶宅市場而言尚叫「新鮮」。

於是，位朋友就上網翻查，發現原來是一名退休工程師，疑欠債百多萬元，趁女兒不在家時涉嫌用電綫勒死妻子後，再跳樓，直墮屋苑泳池不治，釀夫婦雙屍倫常慘劇。不過，筆者睇過該座大廈資料，一個面積一樣的65樓單位，今年3月都只是以735萬元賣出，即使唔計凶宅因素，只計樓盤因素，今次這個雙屍凶宅，叫價實質上只是市價，就算以同一個單位的叫價比較，發生命案前後，業主叫價只是差112萬元，減幅只有14%。

雖然凶宅叫價不便宜，但又不等如無人承接，即時是著名的荃灣中心六屍凶宅，早前亦連租約以208萬元售出，雖較市價平五成，但原業主是於去年以155萬元購入，持貨短短一年半沽貨，帳面賺53萬元，即使扣埋SSD等，仍可「淨袋」約30 萬元。

這個單位在凶宅甚為出名，一名陳姓男子因為生意失敗，欠債纍纍，於1996年在家中開煤氣與妻子、三子女和兩名表弟集體攬住死，結果除自己獲救外，其餘六人慘死，陳亦被法庭判處無限期入住精神病院。

又跟大家分享下，很多時，地產行內都有一些述語，如圖中所見，有兩個單位例明是「跳傘」、「吊環」，一個解作跳樓，一個解作吊頸，若大家出去睇樓時，真的要多多留意地產代理們的術語。