【樓市贏家】充滿水份的一手新高價（徐峰）

圖：新盤地盤（資料圖片）

樓市瘋癲，多個新盤都以高價成交，不過，只要你認真睇清楚成交或價單的內容，就可以發現，所謂的癲價買賣，實際存有不少「水份」，發展商透過提供回贈及連車位出售等招數，托高成交價，務求讓市場有錯覺，覺得樓盤備受追捧，從而追價入市。

在不少現實例子可以發現，發展商在公布價單時，會仔細地論述樓價的折扣及回贈，讓買家覺得樓盤「抵買」，但到公布成交價時，卻只會提及其成交價。不過，近年大部份新盤，除提供折扣外，都會提供印花稅回贈或代繳印花稅等，少則3至5%，多則超過成交價一、兩成，在公布成交時，十居其九不會把有關金額扣除，表面上是依據成交價報數，但實際上的用意，相信大家都心知肚明。

而正如上星期跟大家所講，現今的傳媒很多時候是樓市幫兇，除不斷報道二手新高價成交，但低價或市價買賣卻隻字不提外，在報道新盤成交時，亦經常報大數，配合發展商，即是報道成交價再不報道扣除回贈後的實際價錢。如近期西半山一個貨尾盤錄得的多個成交，大部份報章都只會提及其成交呎價均達3萬多元以上，但實際上，在價單及成交資料中已例明會提供DSD及3.5%BSD回贈，合共超過樓價一成。所以，若要以成交金額作購買新盤的參考，最好都是詳細閣讀價單及成交紀錄冊。

不過，在一手新例實際後，發展商的誤導招數已變得收斂，還記得在一手新例實施前，當時已有不少發展商會透過回贈托高項目成交價，但由於當時價單並無例明回贈金額，因此，到底哪個新盤有回贈、回贈金額是多少，旁人都很難了解，隨時你買時跟我買時回贈金額完全不同，都不得而知。

其實以前發展商賣樓的古惑招多不勝數，部份亦是利用傳媒為樓盤做勢，如當年發展商習慣地會以不同身份向記者報數，透露旗下樓盤每日的成交數字。但心水清人士會明白，若然以發展商所報的數字加起來，其成交單位數目，分分鐘是樓盤單位總數的兩倍。

另外，當年發展商亦會邀請名人合作為樓盤做勢，例如推出時放風指某某名媛用幾多億買入三十伙，但其後被發現當中有九成單位在數日後取消交易，或者該批單位成交期長達數年，直至單位成功於二手市場上獲利售出，再向該位名人收錢。所以，相對之下，現時發展商賣樓已無前以那般古惑了。