【樓市贏家】新盤「低市價」掩眼法（徐峰）

海之戀同天寰兩大新盤對決，一個是龍頭發展商今年焦點大盤，一個位於近年最Hit的地區，雖然兩個盤未正式發售，但收票情況理想，終歸究底，除了兩個新盤各有各賣點之外，價錢更是關鍵所在，但實際上，又係唔係真係咁抵買呢？

以海之戀為例，首批單位平均呎價15772元，份份報紙都話比二手平一成，又話只係比年初推售的柏傲灣首批呎價15183元貴4%，算是貼市，加上發展商又出口術，說是甚麼sweet heart價，相當於3個月前樓價推盤已經是低市價推出等等，搞到唔少買家覺得真係好抵買，一窩蜂衝去入飛。

的而且確，若對比荃灣市中心一帶呎價最貴的御凱最新呎價約1.75萬元，海之戀確實是較二手平約一成，不過，御凱全個項目都是三、四房大單位，最細實用面積都有700多方呎，加上戶戶向全海景，根本上是兩個不同檔次的產品。而若果同區內其他二手屋苑對比，例如區內最大型又有商場的萬景峯，又或者樓齡最新的環宇海灣比較，萬景峯現時呎價約1.5萬元，環宇海灣則只約1.2萬元，海之戀呎價實際上是比同區二手貴。

至於同柏傲灣又如何比較呢？首先你要知道要個盤的位置同座向，柏傲灣雖然不是位於西鐵站上蓋，而是要步行數分鐘，而海之戀則是正宗的「站頂」物業，明顯海之戀是有其優勢。不過，海之戀分之兩期發展，合共超過2400伙，今次推出的只是首期，而二期則是位於首期向海的前方位置，即是說，你現時所買的「海景」單位，將來是會被屋苑其他期數遮擋，或最多只有罅海或者側海，而柏傲灣前方只有海濱長廊，是真真正正的大海景。

除了景觀，對比價錢時都要留意實際單位的樓層，就好似今年1月柏傲灣推售之單位，除海景比例較多之外，首張價單內極大部份單位都分佈在20多至40多樓，屬於樓盤的中高層，相反，海之戀首張價單所包含的大單位，最高都只係27樓，還有不少是位於6、7樓，即全座最低層。

以上不同分析，不是要說明哪個盤貴，哪個盤平，而是要提醒大家，各大媒體所提及的價錢比較，很多時都是參考發展商或代理的言論，其客觀性有幾高，可以諗諗，筆者就認為，他們的言論，可以作參考，但最後你都是要細心分析，以條件相同的物業作對比。