【樓市贏家】新盤收票越來越少 爆破先兆？（徐峰）

都話樓市兩極化情況越來越嚴重，一方面，山頂（實際上應該叫東半山）分層樓王呎價更超過13萬元，足足比舊紀錄高兩成半，震驚市場，但另一方面，近期推出的四大中小型樓盤，收飛情況卻強差人意，就算是新地推出的南昌站匯璽II，5日收唔夠2000票，比起第一期開賣前7日狂收超過萬三票，可謂天淵之別。

或者你會覺得，收多少票不大重要，賣到樓就可以，但某程度上，收票多少都會反映銷情，上述的匯璽II未正式開售，未知實際銷情如何，筆者先以宏安推售的薈蕎做比較。同樣由宏安推出的馬鞍山薈朗、薈晴，分別在2016年8月及10月開售，薈朗入場價277萬、首批平均1.33萬，比當時同區二手賣貴兩成，但開賣前勁收3500飛，一個星期賣出450伙，氣勢如虹，到10月推出薈晴，首批呎價已加到1.48萬，比薈朗貴超過一成，但銷情同樣熾熱。

不過，到今年，宏安推出大圍薈蕎，首批平均呎價超過1.8萬，252呎入場費要428萬，令筆者驚嘆一句：傻的嗎？當然，買家並不是傻的，項目最終收唔夠700飛，而首日開賣的105伙，最終亦只賣得出約一半，結果完全反映出，細價樓始終都是用家為主導，即使有「父幹」，或者任你把單位劏到再細，用家就是要計承受能力，所以都有些行內人預期，細價樓見頂的機會，絕對比豪宅為大。

講返市場上現正推售的幾個新盤，雖然匯璽II首批單價都比第一期貴約一成，但始終隔離幅地王呎價都達1.75萬，可能都「托得住」，但新世界西營盤瑧蓺（其實如果唔計亂撞或者上網搵，有幾多個人真正識讀呢個名？），雖然有港鐵優勢，又是市場熱捧的迷你單位，但200幾呎開放式定價過千萬，又係咩概念呢？有錢人任性用12億買層唔夠1萬呎的「樓王」，都仲明白，仲200呎開放式的死窮鬼又何來1000萬買樓呢？結果就是收極都得百幾票，藝術家！祝你好運！