香港股市 已收市

【樓市贏家】賣佐敦扮尖沙咀 粉絲當魚翅(徐峰)

傳統智慧教你,買樓要睇「Location!Location!Location!」,雖然現行一手新例,清楚指明發展商要在售樓說明書中附上樓盤所屬的分區計劃大綱圖,但實際上,發展商在推銷樓盤時,都以不同的標準去介紹樓盤的所在地,出現「佐敦」變「尖沙咀」、「土瓜灣」變「馬頭角」,但「馬頭角」又變「亞皆老街」,令買家一頭霧水。

其實在正常人心目中,最容易令人知道樓盤位置所在,就是以最接近的港鐵站作為標示(當然所講的是市區有港鐵到達的區域),又或者以某條大街、天橋作為區與區之間的分界線,但偏偏政府的分區計劃大綱圖(OZP)又畫到鬼咁大,讓部份樓盤可以OZP為樓盤作定位,令樓盤即時升格。

就例如早幾年推售的匯萃、THE AUSTINE PLACE、AVA 62,前兩個位於官涌街,而AVA 62就是在上海街,明明從這3個樓盤,沿寶靈街直落,4、5個街口就可到達最近的港鐵站,即佐敦站C2出口,若果要行去尖沙咀站最近的A1出口,卻要誇過整個九龍公園,就算是急步走,相信都要20分鐘以上,點睇這三個樓盤都是位於「佐敦」而不是「尖沙咀」。

而若果以某條大街作分隔,細細個阿媽已經教落,柯士甸道以南是尖沙咀、以北是佐敦,所以話莊士倫敦廣場是位於佐敦,相信不會有香港人有異議,更何況上述三個樓盤都是位於莊士倫敦廣場再向北走一個街口呢?

但偏偏根據政府的分區,就是不設佐敦區,佐敦道以南已劃為尖沙咀、佐敦道以北則是油麻地,發展商賣樓時就是以此作為樓盤的地區定位,令到樓盤明明位於舊樓滿怖的佐敦,卻被說成核心旅遊購物區的尖沙咀,即時高檔十倍。

如果你話,全部發展商都是以分區計劃大綱圖做分區準則,但偏偏又會有些發展商嫌棄樓盤的分區檔次低,要用其他地標作定位,如某一條大街,令到市場出現混亂。還幾得幾年前恒基推售的迎豐,以地理位置計,項目應該位於土瓜灣,但發展商就以分區計劃大綱圖做標準,話樓盤位於馬頭角(雖然筆者都答唔到馬頭角會比土瓜灣高檔幾多),到長實賣君柏時,明明分區計劃大綱圖例明樓盤位於馬頭角,但發展商就隻字不提,話樓盤位於亞皆老街。

雖然作為買家有責任去了解清楚樓盤的所有資料,包括所在位置等,但相信總有些買家對自己所購單位只是一知半解,特別是內地客或收租客,唔知這幾個樓盤,有幾多客用魚翅價錢買了粉絲呢?