雅虎香港財經 【火炭變天】長實倡工廈變屋苑 單位過六百呎要豪宅化？
為了增加住宅供應，政府近期建議將工業用地改劃為住宅用途，近日長實向城規會提出東火炭工業區發展方案，建議分三期改建24幢住宅，共提供4706個單位。如果獲得當局通過，火炭將要變天，以往工廠味道成為歷史。
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申請文件顯示，長實擬在上述工業區劃為「住宅（戊類）」地帶用地，興建24座28至38層的住宅樓宇，一期共提供300伙；二期共提供1793伙；三期共提供2613伙，料落成時間介乎2026至2031年。當中住宅部分佔約286.1萬平方呎總樓面面積，而非住用部分涉約28.6萬平方呎，商住發展樓面面積共314.73萬方呎。整個發展區毗鄰港鐵火炭站，以及接近近月發售的中洲新盤「星凱．堤岸」。
對「星凱．堤岸」有何影響？
有關消息出現後，討論區上已有網民關注「星凱．堤岸」銷情，如果未來火炭獲批准轉型至住宅區，即不急於現時入市買該新盤。
「星凱．堤岸」共有四幢住宅大廈，合共提供1,335伙住宅單位。首張價單折實平均呎價為18,888元，折實呎價由15,790至21,954元。一房折實售價由617.4萬元起，開賣至今累沽逾810伙，佔整體數目逾60%，並未全盤沽清。
中洲明言保留15至20%單位作為長線收租。所以「星凱．堤岸」鄰近港鐵站獨特優勢，非該盤獨有，未來區內再有大型新盤推售，亦享有鐡路優勢。
長實建議單位面積至少608方呎
對於長實建議提供4706伙單位，該批住宅的平均面積約608平方呎，並會打造一個擁有約4萬平方米綠化休憩空間的花園城市，與鄰近社區配合。同時，方案建議會興建行人天橋貫穿整個住宅發展區，及連接毗鄰的火炭港鐵站，以便居民出入。
換言之，會優化整個住宅區發展及生活配套，而建議住宅單位面積有608方呎，可供1.37萬人居住，以「星凱．堤岸」首張價單開價計18,888元計，現時售價己過1,100萬元，未計入未來樓價上升因素，意味長實有意打造星級豪宅格局。如果區內發展升級，對「星凱．堤岸」長線樓價有保值作用，即使短線買家不急於該區入市。
火炭變高級住宅區成事機會或大
其實，近期長實不時透過向政府提出改建旗下資產，以增加公司住宅供應，一般都可闖關成功。例如，天水圍嘉湖海逸酒店成功過關，開闢新財路，已獲准重建為兩幢53層樓高住宅，提供5000伙。馬鞍山海澄軒海景酒店亦獲批改作住宅發展，提供758伙。因此，估計是次長實向城規會建議將東火炭工業區改劃為大型屋苑的申請，成事機會頗大。
