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【火炭變天】長實倡工廈變屋苑 單位過六百呎要豪宅化?

·3 分鐘文章
Residential Buildings under construction in Fo Tan of Sha Tin District, New Territories, Hong Kong.

為了增加住宅供應,政府近期建議將工業用地改劃為住宅用途,近日長實向城規會提出東火炭工業區發展方案,建議分三期改建24幢住宅,共提供4706個單位。如果獲得當局通過,火炭將要變天,以往工廠味道成為歷史。

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申請文件顯示,長實擬在上述工業區劃為「住宅(戊類)」地帶用地,興建24座28至38層的住宅樓宇,一期共提供300伙;二期共提供1793伙;三期共提供2613伙,料落成時間介乎2026至2031年。當中住宅部分佔約286.1萬平方呎總樓面面積,而非住用部分涉約28.6萬平方呎,商住發展樓面面積共314.73萬方呎。整個發展區毗鄰港鐵火炭站,以及接近近月發售的中洲新盤「星凱.堤岸」。

對「星凱.堤岸」有何影響?

有關消息出現後,討論區上已有網民關注「星凱.堤岸」銷情,如果未來火炭獲批准轉型至住宅區,即不急於現時入市買該新盤。

「星凱.堤岸」共有四幢住宅大廈,合共提供1,335伙住宅單位。首張價單折實平均呎價為18,888元,折實呎價由15,790至21,954元。一房折實售價由617.4萬元起,開賣至今累沽逾810伙,佔整體數目逾60%,並未全盤沽清。

中洲明言保留15至20%單位作為長線收租。所以「星凱.堤岸」鄰近港鐵站獨特優勢,非該盤獨有,未來區內再有大型新盤推售,亦享有鐡路優勢。

長實建議單位面積至少608方呎

對於長實建議提供4706伙單位,該批住宅的平均面積約608平方呎,並會打造一個擁有約4萬平方米綠化休憩空間的花園城市,與鄰近社區配合。同時,方案建議會興建行人天橋貫穿整個住宅發展區,及連接毗鄰的火炭港鐵站,以便居民出入。

換言之,會優化整個住宅區發展及生活配套,而建議住宅單位面積有608方呎,可供1.37萬人居住,以「星凱.堤岸」首張價單開價計18,888元計,現時售價己過1,100萬元,未計入未來樓價上升因素,意味長實有意打造星級豪宅格局。如果區內發展升級,對「星凱.堤岸」長線樓價有保值作用,即使短線買家不急於該區入市。

火炭變高級住宅區成事機會或大

其實,近期長實不時透過向政府提出改建旗下資產,以增加公司住宅供應,一般都可闖關成功。例如,天水圍嘉湖海逸酒店成功過關,開闢新財路,已獲准重建為兩幢53層樓高住宅,提供5000伙。馬鞍山海澄軒海景酒店亦獲批改作住宅發展,提供758伙。因此,估計是次長實向城規會建議將東火炭工業區改劃為大型屋苑的申請,成事機會頗大。

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