【理財多面睇】用強積金買樓（李兆波）

去年強積金大賺，主要原因是港股大升，在此時此刻量度強積金表現，當然是相當理想，平均每年有4.8%。去年恒指升36% ，強積金平均也升了34.4%, 平均每位強積金成員有約20萬元，有研究指可以用強積金作首置，雖然資金不多，總可以幫補一下裝修或其他費用，因為對普通市民來說，買樓時要用大量資金，差不多是清袋，多一元便是多一元。

只是現時准許利用強積金買樓，樓價高企，買樓以後樓價下跌時，市民又會埋怨政府令他們有損失，雖然是賬面上的。這是一個邏輯問題，因為樓價高才有強烈的要求去利用強積金買樓，順勢推出的話，樓價位於高位，下跌的機會很大； 而當樓價處於較低的水平時，又不會有太多的人要求動用強積金買樓。

用了強積金置業時，會不會在老時沒有現金流可用？答案是有的。因為你會再有儲蓄，即使不夠，你大可把物業作安老按揭以產生現金流作生活。600萬元的物業取終生的話，每月有12,000元，不是差的數字。

總之而言，強積金的供款不多，比起很多國家，是低水平，但即使是低水平的供款，好好地管理，將來一定有更多的用途。香港是國際金融中心，對於金融的課題我們較為熟識。安老按揭、政府年金等都是為將來的老年社會而設。房屋及醫療反而是退休的另外兩個重要課題。