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【置業安居】東涌填海意義重大 (曾淵滄)

【置業安居】東涌填海意義重大 (曾淵滄)

東涌填海工程正式開工,這是2003年以來首次的填海工程,的確是難得的開始。

在港英殖民地時代,港英政府很熱衷於填海造地,中環、西九龍、紅磡、馬鞍山、將軍澳、沙田、大埔……全是填海填出來的,但是,回歸之後,董建華時代樓價大跌,當然不會啟動填海工程,之後,雖然樓價上升,但是,特區政府依然以改變土地用途,為尋找新土地的基本方向,填海的逼切性較低。

也許,不少人認為填海造地所用的時間太長,要好多年之後,才能在填海的土地上有樓房入伙,對高漲的樓價有遠水救不了近火的感覺。不過,如果我們認為遠水救不了近火,就不願意尋找遠水,則遠水永遠是遠水,不會變成近水。因此,東涌填海的確是一個好的開始。

東涌新市鎮將現新機

新加坡人口密度比香港高,但是人均居住面積遠高於香港,其中一個主要原因就是填海,新加坡狂瘋開發,填海工程重來沒有停止過,填出一大片一大片的土地。

目前東涌填海工程所創造出來的土地,可以提供4.9萬個住宅單位及87萬平方米的商業面積,盡管需時多年,將來可以預見東涌人口將大幅增長至10萬人。

多了87萬平方米商業用地,可以製造就業機會,港珠澳大橋即將通車,大橋的入境處就是東涌對岸的人工島,大橋肯定會為東涌的商業區帶來人流、物流,為東涌新市鎮帶來生機,就業機會,將來東涌居民可以就地尋找工作,不必用大量時間由東涌趕到市區工作,也許會抬高東涌的樓價。

目前,東涌與天水圍皆屬於沒有就業機會的地區,因此,年輕力壯的人寧可在市區住劏房,也不願意住天水圍與東涌,使到東涌與天水圍住了大量領取綜緩,沒有工作的窮人,整個區也就變成貧民區。

新填海工程陸續有來

港珠澳大橋將改變東涌的生態、商機。因此,特區政府選擇東涌作為2003年之後第一項填海工程,也是有道理的。

從政府的角度來看,填海造地的政府代價最低,反對聲音也最小,東涌填海動工儀式那一天,到現場抗議示威的人只有4人,這4人屬於環保分子,是受薪打工的環保團體的幹事,抗議填海成了他們的工作一部分,理由是填海會趕走一些在當地海域的魚。

填海工程如果選擇在擁有無敵海景的豪宅之前填海,反對的聲音也不小,富豪們還會用錢收買「民意」,製造更響的反對聲音,東涌住的人不富有,找不到工作的東涌居民更期望將來東涌可以提供工作機會。

東涌成功的開始,現場只有4人的抗議聲音,相信會加強特區政府填海的興趣,相信不必多久,更多的填海工程會出現。

作者:曾淵滄

中原城市指數創辦人之一,現為財經評論員,熟悉本港樓市走勢與經濟的關係,憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。