【胡．說樓市】查清查楚！一手貨尾有新招避稅！？

政府出辣招後，炒賣活動明顯大減，但「你有張良計，我有過牆梯」，部分人已懂得透過股權轉讓的方法避稅，我地仲發現，原來發展商仲有一招，可以將賣剩的一手貨尾完美避稅，究竟係點？

何文田這個樓盤，兩房平均過千萬成交，今日標準推算，買樓需繳稅15%，相當於150萬。翻查一手銷售文件，這裡「寧寧舍舍」有兩個單位，以低於400萬元賣出。400萬繳稅門檻低一點，只需60萬元，較正常低約六成。低價轉讓是否為了慳稅？

但睇真一點，單位是發展商在2017年進行的「內部轉讓」。根據稅務條例，只要轉讓時公司屬互控關係，母子雙方持有大家90%以上股權，關係持續兩年以上，原來就可申請免稅。

我們進行查冊，發現單位是由一間「明熹投資有限公司」轉讓予「僑安投資有限公司」。一般情況下，以公司名義接貨，理論上需繳15%「雙倍印花稅」外，還要繳15%「買家印花稅」。

由公司周年報表反映，由於兩間公司均由同一班股東持有，可推斷符合互控關係而可免稅。只是要透過如此轉折方式，將物業注入子公司，究竟有什麼作用？

執業律師謝天良表示，如一間有限公司以普通方式出售物業，買家需要視乎身份繳交最高30%的印花稅，但如果以公司股權轉讓出去，則只需繳交0.2%的印花稅。

從一手銷售文件顯示，市場就至少有八個貨尾盤，已用類近方法將物業注入子公司內，只需靜待兩年時間，就可以賣殼方式轉售，而避過高昂的印花稅。