【脫苦海講樓】今明兩年的物供應預測（脫苦海）

差餉物業估價署每年均公布《香港物業報告》，而最近公布的是2016年的初步統計數字，當中可以檢視各類有關物業的數據。

 

私人住宅方面，2015年有11,280個單位落成，而預測2016年及2017年分別將會有18,200個及17,930個，大約比2015年增多六成。回顧由2010年開始不斷推地，數年後逐漸落成，而且將持續數年。

2016年新落成的單位之中，68%落成量將來自新界，當中元朗和西貢（主要是將軍澳）分別佔新供應量的29%和21%。2017年新落成的單位主要位於九龍，佔總供應量的43%，單是九龍城已佔24%，西貢則佔17%。

 

西貢連續兩年均是供應較多地區，主力是將軍澳站以南多個項目，碰巧立法會交通小組通過興建將軍澳藍田隧道，連接調景嶺和茶果嶺，提供一條直接通往東隧的路徑，到時可分流北部寶琳路和將軍澳隧道的交通，同時亦呼應港島工作人口遷移到將軍澳的趨勢。

 

報告內住宅單位分為中／小型單位（面積少於100平方米）及大型單位（面積100平方米或以上），分析當中兩者的比例如下：

 

 

	2015		2016		2017
小／中型單位	9,360	83%	15,540	85%	16,020	89%
大型單位	1,920	17%	2,660	15%	1,910	11%
	11,280		18,200		17,930

 

雖然整體上住宅單位數目有所增加，但是大型單位卻出現比例越來越少的情況，由2015年佔17%下跌到2017年的11%。絕對數值上2017年比2015年更少，可見未來小／中型單位比重越大，相對來說大型單位更形緊張。