【脫苦海講樓】加息下的經濟和樓市（脫苦海）

美國聯儲局在星期三宣布加息0.25%，美國低息期正式劃上句號，由於市場一早預期美國會加息，股票市場亦沒有太大的反應，聯儲局聲言加息是因為指標顯示經濟復甦，部份人更視之為掃除不明朗因素的好消息。

市場上對於美國未來息率有極端的意見，有些認為美國可能會連環加息，利率將大幅度爬升，甚至以「利率火山」名之；但另一派卻認為，過去聯儲局在加息上態度審慎，現時已經比預期的加息期遲了一段時間，未來亦可能傾向以步步為營去加息，無論幅度或速度都會少而慢，以免打亂復甦的步伐。

美國經濟指標顯示復甦而加息，香港卻因為聯繫匯率而跟進，金管局已經即時調高貼現窗利率0.25%，但無論香港和國內經濟似進入下行周期，正是步入「逆周期」的利率政策。

現時各主要銀行仍未調整最優惠利率，銀行同業拆息因為銀行體系資金充裕亦未見有調升，所以在短期來說，美國加息還未波及供樓人士的負擔，畢竟以前美國減息時，香港未有跟足，預留了一定的空間。但假以時日，美國繼續加息，遲早都要讓息率向上調整。

不過正因為加息預期已經流傳已久，加上金管局責成銀行進行壓力測試，所以即使香港跟隨美國加息，未必會出現大批人失去預算，暫時亦未看得到美國需要大幅度地加息。唯望細幅慢調的加息，令到經濟及樓市不致於受到嚴重的損害。否則真的出現利率火山大幅加息的話，後果可以很嚴重。