【脫苦海講樓】周身咭數私貸又怎能奢望置業（脫苦海）

最近港大民意調查公佈一項有關80/90後置業與信貸的意見調查，該項調查已經連續進行多年，內容多圍繞使用信用咭和私人貸款的情況，結論往往都是導向欠債情況嚴重，要尋求財務機構協助之類。

 

今年的調查將置業安居及生活享受的抉擇作為主題，大致上都是一半的人選擇置業，略少於一半選擇生活享受，但出人意表的是有約四成80/90後受訪者認為可以於十年內達成這些人生目標，偏偏報告卻又顯示平均最高咭數總額達到79,000元，最大值更高至100萬！

 

買樓要向銀行借100萬至數百萬，所以置業的人要克服向銀行借取大額信貸的壓力，不過信用咭和按揭最大的分別是，按揭是經過嚴謹的審查和計算收入才會批出，並且是有抵押品。所以按揭出現違約還不起，只是一個很少的比重，而且在有抵押品之下，大可出售套現還債。

 

但近年信用咭出現濫批的情況，一些還未有收入的大學生都可以申請信用咭以作消費，並沒有衡量過其還款能力，到未能支付時就將之變為長期的私人貸款。雖利息支出降低，還款期還拉長了，但是往往對當時人造成錯覺，以為債務問題已經解決，仍然有機會在十年內達成置業目標。

 

對於銀行來說，欠數百萬按揭不是大件事，但欠數十萬咭數或私人信貸，而還款情況欠理想的話，信貸的條件就會變得惡劣，若不解決的話，亦不要奢望銀行會批出按揭，那麼所謂達成置業目標又從何說起？而解決的方法往往又是要撙節開支，但又談何容易？最終所謂十年置業的計劃，只是個人的一種幻想。