【脫苦海講樓】覓地發展困難重重（脫苦海）

橫洲公屋用地事件幾經爭議之後告一段落， 但近期又有政府覓地發展卻遇上阻力及反對意見的事件， 其中包括鴨脷洲海旁香港駕駛學院轉為私樓發展用地， 以及沙田傑志足球訓練中心轉為公屋發展用地。

鴨脷洲居民反對改劃用途的理據是增加交通壓力， 若干年前區內的蜆殼石油氣轉運站轉作住宅發展， 亦是以類似的原因反對成功。南港島通車在即， 對於增強對外交通有一定的幫助， 但實際對於疏導人流的數量有多少，尚待事後評估， 居民的擔心亦無可厚非，要順利通過計劃， 政府就要理順有關的民意。

至於沙田傑志中心事件，卻是社區康樂用地與住宅用地的矛盾， 尤其是該中心斥落成一段短的時間， 就要面臨短期租約到期而可能被收回，自然又要面對反對的聲音。 雖然現時先發展中心旁邊土地作公屋的第一期發展， 但若到時推動第二期發展，傑志中心就要被收回， 不單令到區內康樂設施減少，更有阻礙香港足球發展之嫌。

現時政府聲稱中長期土地發展有充足的供應， 但當中可能有不少在進行過程中都會面對不少阻力， 比如大埔綠化帶改劃為住宅用地就曾經面對司法覆核， 又如開發棕地又要面對土地上運作的業界安置的要求， 到頭來又可能面對阻力而到處碰壁，可見所謂覓地「粒粒皆辛苦」 是真實的寫照。

所以筆者在前篇討論過目前發展商不怕高價搶地， 實際上是對於政府中長期的土地供應不抱期望。未來五到十年， 究竟是否有足夠的土地可供發展，現時並不樂觀。