雅虎香港財經 美國人不願買樓 原因同港樓市一樣？
香港樓市儘管已撤辣，但樓市前景不見得立即變得一片光明，在按揭利率高企之下，買樓的信心仍然不足；在半個地球外的美國，人們對目前是否買樓的時機意見一面倒。
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根據房利美（Fannie Mae）的買樓信心指數（HPSI），近80%美國人認為現在不是買樓的好時機，數字與4月分沒升跌。消費者仍在適應按揭利率高企，而按息幾乎沒有鬆動的跡象。上星期30年期按揭平均利率7.22厘。消費者信心仍年增 8%。
此外，相信按息將在未來12個月內下跌的人越來越少，這使等待負擔能力改善的買家卻步。
在另一個由紐約聯儲銀行進行的調查顯示，租樓者期望自己有一天能上車的比例創歷史新低。
「從11月到2 月，樓市信心有所上升，這主要是由於消費者相信按息將會下降。」房利美高級副總裁兼首席經濟師Doug Duncan表示：「然而，最近的數據顯示通脹高過預期、按息上升以及樓價持續上漲，似乎讓消費者對市場走向猶豫不決。」
細看按息
減息預期正在減弱。在最新的調查中，只有約四分之一的美國人認為利率會在未來12個月內下跌，低於一個月前的近三分之一。這數字在今年初高達近4成。
按揭銀行家協會（MBA）副總裁Edward Seiler表示：「（經濟和就業市場強勁）短期內會令按息保持在高水平，令一些潛在買家無法上車」
過去幾個月，30年期貸款利率徘徊在7厘左右，每月抵押貸款成本上升。根據MBA的數據，全國每月還款額中位數從2月的2 月的 2,184 美元升至3月的2,200美元以上，未來可能還要加上去。
業主仍然樂觀
與買家的鮮明困境相比，越來越多的美國人認為現在是賣樓的好時機。 4月份，對賣樓有信心的受訪者比例達到近70%，高於年初的60%和去年同期的62%。
業主日益樂觀的情緒可能歸因於全國樓價的持續上漲。根據 S&P CoreLogic Case-Shiller 美國全國樓價指數，2 月最新的全國樓價指數上漲了 6.4%。
洛杉磯房地產公司Grauman Rosenfeld 的創辦人 Jon Grauman 表示：「隨著利率上升，人們的購買力下降，樓價也會下降。但在最近的調整週期中，這種情況並未發生。
消費者已經做好了迎接高價的準備——房利美的調查參與者中，超過40% 的人預計樓價將在未來12 個月內上漲，而今年早些時候這一比例為37%。
