《港樓》萊坊：4月港島甲廈整體空置率升至12.6%創新高 零售租金續受壓

萊坊發表報告，指港島區4月整體甲級寫字樓平均租金回落和整體空置率達到12.6%新高。九龍區寫字樓租賃市場勢頭依然低迷。然而，香港住宅物業市場在4月份出現顯著反彈，發展商積極為新盤提供大幅度的折扣。儘管核心零售街舖的零售租賃交易有增加，但隨著零售銷貨進一步下跌，零售租金將繼續面臨下行壓力。

報告稱，港島區4月整體甲級寫字樓平均租金回落至每平方呎64.2元，按年跌5.2%。港島區整體空置率在4月份達到12.6%新高，港島區大部分子市場的寫字樓租金下跌，其中中環甲級寫字樓的租金跌幅最顯著，按年跌9.1%。該行料港島甲級寫字樓短期內的空置率將維持高位，2024全年租金將跌0%至3%。

九龍區寫字樓租賃市場勢頭依然低迷。4月份九龍區平均月租按月跌1.7%至每平方呎22.8元，連續第三個月下跌。由於市場不確定性可能持續存在，預計租戶將保持謹慎態度。該行預計九龍區寫字樓市場在短期內仍將面臨供過於求和需求疲弱的挑戰。

住宅市場方面，隨著發展商積極去庫存，加上樓市全面撤辣，4月份住宅成交量大幅上升，按月上升115.3%，按年增加86.6%，達到8,551宗。住宅租賃市場亦見改善，這是由於高收入海外人才持續流入香港推動租賃需求。美聯儲可能推遲減息，繼續為整體住宅市場氣氛和活動帶來壓力。展望未來，隨著準買家繼續追捧新盤，該行預計未來幾個月一手住宅銷售將保持強勁。

另邊廂，香港零售業銷售持續疲弱，3月份零售業總銷售額按年大幅下跌7%至312億元，表現為兩年來最差。正面來看，最近主要零售街舖的租賃活動顯示出更強勁的勢頭。儘管主要零售街舖的零售租賃交易有增加，但隨著零售銷售進一步下跌，零售租金繼續面臨下行壓力。許多零售商都表示2024年黃金周的銷售數字令人失望。旅客消費下跌、人民幣疲弱以及內地經濟緩慢反彈，都對香港旅遊業的復甦構成挑戰。隨著市場前景不明朗，零售商和運營者關注業務下滑的嚴重性，令他們減慢了2024年的擴充計劃。

(da/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com