《藍籌》領展(00823.HK)全年度可分派總額升6.4%至67.2億元超預期 每單位末期分派1.3257元

領展(00823.HK)公布截至今年3月底止全年度業績，可分派總額67.18億元，好過市場預期(本網綜合7間券商預測介乎64.1億元至66.78億元)，按年增長6.4%，每基金單位末期分派1.3257元，全年度分派2.6265元，按年減少4.3%，主要由於基金單位數目增加。

收益按年增加11%至135.78億元，物業收入淨額按年增加9.5%至100.7億元，主要來自去年3月收購的新加坡資產，以及於上一個財政年度完成收購澳洲及中國內地物業之全年貢獻。

投資物業組合的估值按年減少0.6%至2,359.79億元，主要由於若干物業的資本化率攀升導致公平值下降，以及外幣兌港元貶值。基金單位持有人應佔資產淨值按年減少5.4%至1,788.23億元，每基金單位資產淨值減少5.4%至70.02元。

期內香港物業組合仍表現穩健，收益總額及物業收入淨額分別按年增長2.2%及0.1%，主要由於香港停車場業務表現改善，惟部分被辦公大樓表現疲弱所抵銷。於3月底，香港零售物業組合維持98%的高租用率，平均每月每平方呎租金上升至64.4元，對上財年同期則為63.8元。

內地以人民幣計算的總收益及物業收入淨額分別按年增加6.3%及10.6%，主要得益於零售資產的表現出現好轉、加上新收購的兩項物流資產以及七寶萬科廣場餘下50%權益的貢獻，惟部分上升因辦公大樓表現較遜色而抵銷。由於人民幣表現疲弱，以港元計算的收益及物業收入淨額分別按年增加1.7%及5.9%。

期內負債比率由24.2%下降至23.5%。為應對長期高息環境，已對債務組合進行策略調整，將定息債務比率由56.8%提升至69.8%，以盡量降低利率波動的風險。

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