NOVO LAND開賣|第3B期首輪暫沽逾86%單位 大手客斥1162萬購2伙|屯門新盤
一手市場有焦點新盤開賣,新鴻基地產(016)屯門「NOVO LAND」第3B期今日(22日)首輪推售160伙,市場消息指,截至下午約3時,暫有138伙已獲認購,佔可發售單位逾86%。
首輪銷售安排A、B兩個時段進行揀樓,A組買家須最少購買1伙三房,或2至6伙其他戶型單位;B組買家可購入1至4伙。早上9時起A組買家陸續到場報到,秩序良好,場面熱鬧。據悉,項目錄得不少「一客兩食」個案,其中有大手買家斥約1,162萬元購入2伙兩房單位。
中原陳忠浩:客戶以用家為主
中原地產屯門、天水圍、元朗及青山公路高級資深營業董事陳忠浩表示,「NOVO LAND」第3B期以低價推售,入場銀碼低見「2字頭」,極具吸引力,加上配套設施豐富,租務潛力亦大,備受用家及投資客追捧。「NOVO LAND」之前期數累積大量向隅客,今期開價低水有折讓,預計今日首批單位可沽清。
陳忠浩稱,客源分布方面,公司客戶以用家為主,佔約七成,以年輕客居多,當中來自屯門及元朗區等新界西北區佔約45%,餘下來自港島及九龍區;另約兩至三成屬投資者,項目平均呎租約38元,部分開放式及一房單位呎租更突破40元,租盤渴求,租金持續上升,租金回報料逾3.5厘至4厘。
陳忠浩透露,A組時段,中原暫已錄得兩組客人連購2伙,其中一組客為兩兄弟,斥資約1,100萬元購入2伙兩房自用;另有一組客人買入2伙一房單位作收租之用,斥資約700萬元。市況方面,陳忠浩表示,本月截至昨日共錄得約360宗一手成交,較上月約1,400宗下跌,主要由於上半月一手市場推盤較少,交投較慢熱,月中隨著焦點盤「NOVO LAND」第3B期登場,成功釋放購買力,並帶動整體樓市氣氛,一手交投將再次加快。他認為,撤辣後整體樓市改善,一手價錢比二手平,吸引購買力傾斜於一手。2024年上半年累錄逾8,000宗一手成交,已達去年全年成交量約八成。展望下半年,息口方向明朗化,並有機會下調;加上租金續升,租轉買情況將持續增加,一手市場將延續旺勢。二手則受制於一手盤低開,樓價要比一手稍平才可獲承接。
該盤首輪銷售截收5,332票,當中包括16票為代理入票,超額認購逾32倍。推售單位涵蓋2伙開放式,39伙一房,95伙兩房及24伙三房,扣除最高15%折扣後,單位折實售價由298.77萬至846萬元,折實呎價介乎11,102元至12,796元,折實平均呎價11,854元。
「NOVO LAND」第3B期設2座住宅大樓,包括第1座及第2座,其中第2座細分A、B兩翼,提供769伙,實用面積由232至1,390方呎,戶型涵蓋開放式至四房特色單位。