雅虎香港財經 #LYOS追差價之反思｜買新盤前要諗嘅係...
長實重售#LYOS單位，明言會向早前撻訂的買家追差價，有花園複式戶重售後的樓價，較首次售出時便宜了逾200萬元，使大家醒覺原來撻訂，並不代表買家可以全身而退，事後尚有風險。發展商追差價雖然不常見，但也有先例。一如2005年開售的名門，長實曾經在2009年入稟法院，向4名撻訂買家，追討88萬至225萬元不等。律師謝天良表示，一旦取消正式買賣合約，發展商便可重售單位，若重售價錢高於首次出售樓價，便可向買家追討差價，不過必須在6個月內重售單位。而根據時效條例，發展商有6年時間追討相關損失。
至於常見的撻訂原因，大多跟申請按揭失敗有關。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，第一，非固定入息的買家，卻想承造逾8成的高成數按揭，最後因首期不足而要撻訂。第二，買家做了擔保人，導致按揭成數少了1成而不能「上會」。第三，跌市之下，投資者看淡後市而撻訂離場。第四，選用建期付款方案的買家，遇上跌市，物業估值在「上會」時下跌，難以負擔首期而被逼撻訂。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，很多買家購買新盤時，所做的準備功夫不如購入一個二手物業，建議多做準備功夫以減少撻訂情況。例如除了參觀示範單位，也應在樓盤開售前實地考察環境，看看項目配套是否適合自己。另外，入票認購前應先詢問銀行，了解自己的經濟狀況，是否可以負擔心儀單位的樓價。最後揀樓前應以可負擔樓價作界線，選擇10多個單位作志願。
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