【脫苦海講樓】談預算案中的土地房屋政策（脫苦海）

剛公佈的財政預算案有關土地房屋的部份，主要都是有關住宅和商業用地的供應，以及將450億元撥入房屋儲備金，一如市場所料並沒有如撤消辣招等政策上的改變。

 

其中公營房屋仍重申十年建屋目標28萬個單位，為要令房委會有足夠的財政資源進行，除了已累積到750億元的房屋儲備金外，還取消了過往公屋租金免租的津貼，以便開先例令到未來年度在租金收入上有所增加。財政司在回應對此質詢時，以差餉寬減作為回應，公屋居民也可因此而受惠。

 

而私營房屋方面，賣地計劃有29幅住宅用地，可供興建約19,000個單位，詳細資料在發展局翌日公布的賣地計劃。另外，鐵路物業發展、市區重建局、私人重建和發展項目估計有10,000個單位，合共潛在供應是29,000個。當然，賣出的土地，要一段時間才能夠興建完成，意味著這些供應要數年之後才會落成，但從總體趨勢而言，住宅供應將會逐年增加。

 

商業用地則由去年3幅增加到11幅，特別是當中有3幅酒店用地，可提供2,100個酒店房間。過去在旅遊業興旺時，酒店供應不足，特別是在旺季，但目前旅客人數減少，尤其是過夜客更為明顯，在此時推出酒店用地，只可視為長遠的規劃，業界亦未必有很大興趣在現時投資在酒店業。

 

最後，預算案內提出三項政府設施重置計劃，主要是重置觀塘和九龍灣所釋放的56萬平方米商業和寫字樓樓面面積，其餘兩項合共是13.5萬平方米樓面。以過往經驗，旺角工業貿易署和灣仔三座政府大樓的搬遷計劃，進度都是以年計，亦難以期望新增的計劃可於短期內實行。

 

總的來說，以上內容偏向數字上的鋪排，和長遠的計劃，對於短期內的實際供應影響不大。